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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

北京市規劃委西砂西區保障房配建中小學

位於石景山區、五環之內的西砂西區附近，將建設一個保障房小區，小區中將配建幼兒園和學校。市規劃委網站昨日對這一項目進行瞭公示。

公示內容顯示，西砂西區保障房項目南免費試算二胎年息臨田村山南路，西臨上莊東路，東側為現狀鐵路，建設用地面積約10.72公頃。

市規劃委相關負責人說，根據本市保障性安居工程建設的需要，這一用地的規劃指標擬調整為居住用地約8.5公頃，容積率2.8，建築高度45米，綠地率30%；中小學用地約1.8公頃，容積率0.8，建築高度18米，綠地率30%；托幼用地約0.42公頃，容積率0.8，建築高度12米，綠地率30%。

記者在地圖上看到，這一區域位於五環路以內，距離玉泉路較近，附近商場、超市、銀行等設施已經比較完備，目前中小學、幼兒園計劃建設在整個保障房社區的南端，但公示內容也顯示，教育用地具體位置可根據實施方案進行調整。

相關負責人說，根據規劃相關法律法規規定，現就該用地規劃進行公示，聽取公眾意見，市民可通過登錄網站留言、發傳真等方式提出意見或建議。(記者耿諾)

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新聞來源http://bj.house.sina.c中埔鄉房屋民間二胎om.cn/news/2013-04-02/11432059417.shtml