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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

2014天津城市綜合體再起飛 天拖投資超百億居首位

  新浪樂居訊 (編輯 蔣超)近日,由樂居整理發佈的2014年天津重點工作及預算,引起瞭業界的廣泛關註。在這份由天津市發改委下發的通知中,包括西於莊棚戶區改造、一熱電廠地區舊城改建、地鐵4號10號線建設等多項關乎天津城市發展與民生建設的工程均包含在內,向外界描繪出2014年度天津城建的宏偉藍圖。>>>拓展閱讀:2014年天津重點工作及預算 百餘項目投資超3千億

  天津樓宇經濟2014年新契機 天拖脫穎而出

  除上述項目之外,通知中披露的更多工程著力於促進天津的經濟房貸增貸信貸缺錢急用哪裡汽車貸款發展。特別是樓宇經濟的發展,在整個投資計劃中占據瞭很大比例,達到477.7億元,約占重點項目總投資的14%。

  從發改委下發的通知中明顯可以看出,按行政區域劃分,在2014年天津重點投資的14個樓宇經濟項目中,河西區數量最多,為4個;河北區投資最高,體量最大,分別為180億元和104.2萬平方米;和平區投資額與體量最小。

  而具體到項目,這14個上榜的商業、綜合體項目中,體量最大、投資額最高、最受市場關註的,無疑是天拖綜合體。

  從投資額來看,天拖綜合體總投資101.9億,居榜首位置,高出第二名20多億元;從體量來看,其建築面積51.3萬平方米,幾乎15倍於上榜項目中建築面積最小的一個。投資額緊隨天拖之後的三個項目均位於河北區,投資分別為80億和50億元(註:北運河城市綜合體一期與律緯路東片城市綜合體投資額並列為50億),與第一名相去甚遠。

  天拖綜合體:價值為王 將成為天津典型

  橫豎看過去都是2014年天津綜合體項目"霸主"的天拖一期。對比以往地王,天拖從拿地到亮相僅7個月時間,再一次證明瞭雷厲風行的"融創速度",也看得出融創與天房的合作十分高效。

  作為近年來在全國土地拍賣中都留下深刻印象的地塊之一,天拖在尚未轉化其商業價值之前,手中就已經握住瞭一筆豐厚的品牌財富。"天拖"二字喚起的天津作為新中國工業搖籃的驕傲記憶,至今不衰。

  隨著中國經濟結構的深化改革和城市的現代化,天津這個北方老工業基地也迎來戰略轉型的契機,許多原先的老工廠,插上瞭樓宇經濟的翅膀,掀開瞭自己與城市區域發展的新篇章。天拖地塊的誕生及未來發展,對於南開區乃至整個天津的老工廠轉型,都十分具有典型意義。

  從發改委公佈的計劃來看,官方顯然很看重這個典型意義,財力的不吝支持即為明證。天拖綜合體所處的位置,正是南開區商業與新建住宅的一個相對空白區。而該區域隔外環與西青區中北鎮相望,內接中環串聯整個主城區,且目前以老舊民居為主,周邊又缺少與龐大常駐人口數量匹配的大型商業設施,勾畫出一個明顯的價值窪地,投資潛力不言而喻。整個南開區西部就像是一幅日臻完善的拼圖,正缺少核心一塊的填補。天拖綜合體在今年上馬無疑是天時地利。

  而從城市綜合體的運營理念來看,老天拖的新面貌也十分值得期待。依據開發企業對天拖的規劃,未來這裡將不僅僅是一個便利的生活居所,更能滿足人們對提升休閑時間含金量的一種精神追求。這也是城市和社會的現代化對一座城市綜合體提出的必然要求。

  融資貸款信貸年息貸款率利計算公式表信貸年息專題閱讀:2013天津地王 天拖起錨



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/10332705075.shtml

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