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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容善化區房屋二胎來自sina新聞

剛需盤入市依然受追捧 部分二線樓市微現回暖

  在經歷瞭長達半年的低迷期後,房地產市場出現瞭局部回暖的跡象。最新發佈的《中國主要城市房地產市場交易情報》顯示,6月9日至6月15日,40個城市樓市成交面積有所回升,累計成交面積環比上漲13%,其中有31個城市環比上漲。而二線城市市場則出現回暖跡象,成交面積出現瞭同比及環比的雙雙上升。

  龍頭房企的銷售狀態也透露出回暖的氣息。6月21、22日恒大集團連開兩盤,其中合肥恒大中央廣場開盤銷售25.6億,其中住宅開盤銷售13.4億,商鋪開盤銷售12.2億;平頂山恒大名都開盤銷售6.1億。兩項目均刷新瞭樓市銷售紀錄,其中合肥恒大中央廣場創造瞭全國樓市今年開盤銷售紀錄,平頂山恒大名都創造瞭今年三線城市開盤銷售紀錄。

  研究表示,整個合肥市場的樓市顯示率先回暖。他同時指出,目前包括寧波長沙等二線城市的成交量都不錯,而像南京廈門這類城市的成交量增長則與城市比較強的人口導入速度有關。

  盡管業內仍在激辯樓市的走向,房企業績出現分化則成瞭公認的事實。據中原地產統計數據顯示,截至目前,已有30多傢上市房企公佈瞭前5個月的銷售數據,其中17傢房企業績出現同比下滑,完成年度銷售目標的平均率僅為29%。其中大型房企5月份銷售額出現集體回升的勢頭,而中小型房企的業績則不容樂觀。

  大型房企出現銷售額集體回升的勢頭。今年前5個月,萬科和恒大均完成瞭年度目標的40%以上,其中恒大前5個月銷售562億,同比增加64.4%,是唯一一個前5個月完成年度銷售目標過半的大型房企。

  著名經濟學傢樊綱在6月21日表示,中國的樓市不會崩盤。"當前,樓市拐點已經出現,但抑制過熱較早,所以不會是深度調整。經過兩到三年的房價回穩,以及居民人均收入的穩定增長,在人口流入地區,房地產市場的供求關系終歸會趨於均衡"。(記者 陳瓊)

新聞來龍井區二胎房屋銀行源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/08482787372.shtml

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