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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

2013胡潤財富報告全國16萬人炒房成千萬富豪



廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  昨日,胡潤研究院與群邑智庫聯合發佈《2013胡潤財富報告》。報告顯示,截至2012年底,全國有105萬名千萬富豪和6.45萬名億萬富豪,也就是說,目前全國每1300人中有1人是千萬富豪,每2萬人中有1人是億萬富豪。從地域分佈來看,廣東擁有17.2萬名千萬富豪和9600名億萬富豪,僅次於北京排名全國第二。除瞭占據榜單半壁河山的企業傢之外,職業股民和炒房者這來自兩大投資領域的富豪人群,也占到瞭中國富豪的三成。

 大富豪京粵滬最多

  《2013胡潤財富報告》中"富裕人士"的門檻為:擁有1000萬元以上資產的個人,資產包括可投資資產、未上市公司股權、自住房產和藝術品收藏宜蘭壯圍農地貸款汽車貸款台北士林汽車貸款

  報告顯示,截至2012年底,除港澳臺之外的全國31個省、市、自治區中,千萬富豪(含億萬富豪及以上)人數已達105萬人,比上一年增加3萬人,增幅3%;其中億萬富豪人數已達6.45萬人,比上一年增加1000人,增幅2%。千萬富豪和億萬富豪人數增速已連續2年放緩,且均為5年來最小漲幅。目前,全國每1300人中有1人是千萬富豪,每2萬人中有1人是億萬富豪。

  從富豪分佈情況來看,北京、廣東和上海排名前三。其中,北京千萬富豪比去年增加5000人達到18.4萬人,占比17.5%(以千萬富豪排名,下同)億萬富豪比去年增加200人達到1.07萬人,全國排名第一;廣東有17.2萬名千萬富豪和9600名億萬富豪,占比16.4%,排名第二;上海有14.7萬名千萬富豪和8500名億萬富豪,排名第三。

  在榜單中,天津是增速最快的一個城市,有1.9萬位千萬富豪和1400位億萬富豪田中鎮二胎借貸,分別比去年增加11%和12%,全國排名第10。其他增速較快的還有山東、河南、雲南、貴州、青海和西藏。調查還顯示,雖然全國富豪數量普遍呈增加趨勢,但也有部分地區富豪數量有所減少,其中浙江和內蒙古富豪人數減少最多。

  不過中國富豪大部分並非在一線城市,報告顯示有6成富裕人士在非一線城市,例如杭州、寧波和佛山等,千萬富豪人數均在2萬以上。

  股民和炒房者共計占三成

  中國千萬富豪主要可分為四種類型:企業主、職業股民、炒房者和金領;而億萬富豪主要包括企業主、炒房者和職業股民。

  其中,企業主占千萬富豪的50%,大約有53萬人,比去年增加2萬。企業占其所有資產的70% 。他們平均擁有約260萬自住房產和20萬的汽車。

  職業股民,也就是收益主要來自股票投資的人,占千萬富豪的15%,比去年減少5%,約16萬人。同時他們的股票投資也開始縮水,股票投資占其所有資產的30%,比例比去年減少10%。他們平均擁有450萬的自住房產,200萬的投資性房產和50萬的汽車。

  炒房者指的是主要投資房地產並擁有數套房產的人,占千萬富豪的15%,大約有16萬人,比去年增加1萬。投資性房產占其所有資產的50%,同時他們還擁有400萬以上的自住房產和70萬的汽車。

  此外,金領則包括大型企業集團、跨國公司的高層人士,他們擁有高額年薪、公司分紅等來保證穩定的高收入。這部分人群占千萬富豪的20%,比去年增加5%,大約有21萬人。他們擁有550萬以上的自住房產,300萬的投資性房產和50 萬的汽車。

  房地產仍是富豪投資首選

  今年的財富報告首次引入瞭"企業傢幸福指數"概念,從傢庭、工作、健康和個人生活四個方面研究企業傢的幸福感,受訪者被要求從1到10分為自己的幸福程度打分。結果顯示:中國富豪幸福指數達到7.8(滿分為10);73%的富豪認為自己比上一代幸福;傢庭生活給予的幸福感比工作帶來的更多;女性富豪的幸福指數達到8,略高於男性富豪;30歲以下富豪的幸福感明顯低於年齡較大的富豪,尤其在工作方面。

  相比愛情、時間、他人認可、學習機會和物質需求,富豪最想擁有的是健康,最擔心的也是個人健康問題;超過1/4的富豪不滿意自己的健康狀況,另有超過1/3的富豪認為自己運動不夠;女性和年輕富豪更在意自己的身材;近三成富豪認為自己的工作生活不平衡,年輕富豪這方面困擾更多;近兩成女性富豪有睡眠問題。

  此外,表示對未來兩年的中國經濟非常有信心的富豪占受訪富豪的25%,比去年少瞭3%,而2011年這一比例為54%。表示還算有信心的富豪則比去年增加瞭2個百分點,為66%。而表示沒有信心的富豪比例有9%,比去年增長瞭2個百分點,為3年來的最高值。在調控壓力下,房地產仍是中國富豪的投資首選,比例達到64%,但他們也開始積極尋找新的投資標的。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08543432849.shtml

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