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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

半山壹號雙地鐵口 墅質高層準現房受期待

  新浪樂居訊(編輯 陳楚)8月長沙樓市風起雲湧,武廣片區各樓盤之間暗自較勁,在萬科魅力之城大幅度降價之後,周邊樓盤不甘示弱,半山壹號就是其中之一,號稱價格最高為6800元每平米。



半山壹號近在眼前

  半山壹號位於曲塘路與沙灣路交匯處,小編從奧克斯廣場出發,乘坐20分鐘公交車到達五一廣場地鐵站口,轉乘長沙2號線地鐵,經過20分鐘到達沙灣公園站,出地鐵口之後,半山壹號"雙地鐵、沃爾彰化市房屋二胎瑪、學位房"的廣告映入眼簾。

  雖然在建住宅近在眼前,但是小編卻是繞瞭一個大圈,在一所酒店門口找到瞭項目的營銷中心,經置業顧問介紹,現在開放瞭90平米以後的限購,89平米的小三房受到關註,直接帶領小編來到瞭已經建好的樓層裡面。



半山壹號營銷中心

  從置業顧問處瞭解到,半山壹號是由"上海吉聯房地產開發經營有限公司"開發建設的墅區高層項目,項目總建築面積為34萬平方米,由11棟精品高層組成,容積率為4.3,綠化率為40%,是一個交通便利,集教育、文化、休閑、娛樂、居住於一體的成熟社區。因為有建造別墅的成熟經驗,所以此次的高層也是受到關註。

  穿過一段田園風味的小路,到達在建現房區域,戶型方正,但是由於是參觀低樓層,所以在洗手間的廚房的采光效果不是很好。據小編觀察,在建的三棟高層是錯開而建,在光線方面不會互相受到幹擾。

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項目周邊公交

  在小編問到購房低樓層住房89平米時,置業顧問計算大約按照已有的優惠力度,價格為6700多元一平米,可以申請公積金貸款。對方坦言是附近的價格漲不起來,所以現在屬於最大的優惠。

  離開項目營銷中心,小編選擇公交的方式回去,離項目不遠處有一個站牌為"體育新城",共有三輛公交車經過,到市區還算方便。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/20284433037.shtml

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