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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
土地市場再現風雲
2014 年以來，土地市場一改2013 年底的全面火熱態勢， 出現各地冷熱不勻的局面。在北京、上海、廣州等一線城市延續地王熱的同時，南京、杭州等二線城市卻遭遇瞭地塊流標。樓市方面，根據國傢統計局發佈的數據，1 月70 個大中城市房價的同比和環比平均漲幅雙雙出現瞭收窄。
圖為 大宗土地交易一覽（RET睿意德商業地產研究中心）
從近五年的土地出讓情況來看，2013年土地出讓金額高達41,250萬億元，不僅同比大增45%，更是創下2009年以來的新高，全國土地交易價格全面高漲。
圖為 全國土地出讓情況（RET中國商業地產研究中心）
對比春節前後土地市場成交反差，RET睿意德商業地產研究中心認為，全國土地市場分化趨勢已初露端倪：
一線城市土地成交火爆，房價漲幅預期小幅回調。
? 北京、廣州熱地拍賣，單日拍賣成交金額分別達109億元和155億元，創下單日土地拍賣新高。
? 上海、北京、廣州上演房企奪地大戰，接連拍出地王，溢價率高漲。上海閘北大寧325街坊地塊，溢價率高達111.59%，成為上海新一輪地王；北京豐臺西局村的泰禾集團地塊，也以48.1%的溢價成交。
? 根據國傢統計局發佈的70大中城市住宅價格指數，數據顯示，2014年1月北上廣深四個一線城市同比漲幅比去年12月份均有所回落，分別回落1.8、1.0、1.5和2.1個百分點。
二、三線城市遇冷，高庫存城市將陸續降價。
? 南京、杭州等二線城市地遭遇土地流標，成交地塊中，以底價成交的比重有所增長，占50%以上，出讓現場顯得較為冷清，並未出現高溢價的激烈競爭。
? 杭州樓市出現降價潮，首輪降價樓盤多達八個，降價幅度亦高達20%-30%。杭州樓市的降價主要是由於高庫存引發的，據數據顯示，2014年1月底，杭州商品房庫存突破12萬套，遠遠超過四個一線城市，比去年同期增長45%。
大型房企領跑地市，中小房企預期跟隨。
? 從拿地企業來看，中海、中化方興等央企倚仗最強經濟實力出手頻繁，而龍湖、金融街等實力房企亦一擲千金獲取優質地塊。據《中國經濟網》數據顯示，2014年1月1日至2月17日，十大標桿房企共計斥資639.3億元購地。其中，一線城市土地儲備購地支出為369.4億元，占比達57.8%。
? 一線城市和典型二線城市都是房企戰略佈局的重點區域，雖然地價相對較高，但可以加快周轉進而提高利潤。總體來看，目前土地市場最為活躍的是大型房企，作為標桿企業，預期中小型房企也將跟隨入市。
土地類型成交分化，宅地火熱商用遇冷。
? 在各地退出的掛牌地塊中，住宅用地依然深受開發商追捧，成交持續火熱，除瞭溢價率競相走高外，相同片區的純宅地成交價格較商住用地高出約10%-15%。
? 在南京和杭州的流標地塊均為純商業用地。導致流拍的主要原因是，這兩塊商業地塊價格較高，而且對競買人有著較苛刻的附加要求。與宅地相比，非中心地段的商業地塊對開發商的吸引力較低。
土地市場預期轉淡，成交量價或雙雙回落。
? 多城市政府加大瞭拍地配建保障房的比例，抑制土地價格持續上漲。南京"拍地新政"中明確表示，今後南京土地出讓將采取"限地價、競配建保障房面積或資金"的方式出讓。
? 興業銀行明確停辦房地產夾層貸，在樓市新政出臺之前，將暫停辦理房地產供應鏈金融業務。這表明銀行方面已對房地產業務可能出現的風險采取謹慎措施，對後市難以樂觀，或靜待兩會後再作決策。
安平區二胎借貸
圖為 商業地產風向標（RET睿意德商業地產研究中心）
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/15152626280.shtml
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