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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞朴子市二胎房貸

南京日光盤一日兩現 仁恒地產單日吸金15.5億

  進入樓市"金九銀十"以來,南京樓市銷售依然延續8月火爆行情。

  9月14日,南京河西板塊和江北板塊各有一傢開盤,均上演瞭搶房大戰。據《每日經濟新聞》記者瞭解,位於江北板塊的旭日愛上城推出216套房源,價格達11000元/平方米,僅半個小時所推房源就被搶購一空。位於河西板塊的仁恒江灣城繼在6月29日單日攬金11.7億元之後,在9月14日推出340套房源,去化率達到90%,成交額更是達到15.5億元,這也是南京樓市單次開盤成交額的最新紀錄。

  在沉寂10個月後,今年6月底南京仁恒江灣城推出三期首批新的房源。據記者瞭解,當天仁恒開盤共推出3棟樓共356套精裝房源,最終共計認購338套,成交額達到11.7億元。

  時隔兩個月,仁恒江灣城又於9月14日開盤推出340套房源,全部為面積160至240平方米的大戶型。由於開盤當天優惠活動,最後均價為26600元/平方米,與6月份相比,上漲瞭600元/平方米。雖然房價有所上漲,但並不能阻擋購房者瘋狂,僅開盤之前繳納誠意金的購房者就排到1100多號。"有的購房為瞭爭取命中率,甚至動員全傢人爭搶排號,但實際上能搶到的隻有300多戶。"該項目售樓部一位工作人員對 《每日經濟新聞》記者說。

  除瞭仁恒江灣城銷售火爆之外,位於南京江北板塊的旭日愛上城也成為購房者爭搶的對象。

  據記者瞭解,9月14日,旭日愛上城推出第六區01號樓共216套房源,面積90~110平方米,均價達11000元/平方米,這一價格打破瞭此前媒體報道的南京物價部門禁止江北板塊房價過萬的說法。

  雖然價格過萬,但同樣未能阻止剛需購房者的步伐,旭日愛上城開盤僅半個小時,所推出的216套房源就被搶購一空。

  "江北板塊價格過萬,這意味著南京城已經難尋萬元以下的房源,今年南京年度觀音區二胎價格漲幅10%的控制形勢十分嚴峻。"南京房地產行業專傢李智對《每日經濟新聞》記者說。

  房地產行業陳晟表示,"目前南京房價尚未到頂,成交量也會隨著價格上漲而增加,第四季度樓市量價齊上漲的局面還會持續下去,南京全年的控價目標幾乎很難實現。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/08012417729.shtml

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