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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

N+1戶型佛山洋房占比達九成多





  計劃在今年9月面市或亮相的禪城、南海和順德的22個全新盤中,以洋房類住宅計算,明確沒有N+1戶型的隻有2個。

  多數市民認為N+1戶型取消後,購房成本會水漲船高,購房者利益會受損。

  市場:佛山新售洋房仍有近9成N+1戶型

  2011 年,佛山地方性規定已經限制瞭N+1戶型報建,但由於其規定,每套住宅陽臺面積最大可以達到其套內面積的18%,利用這一空間,佛山目前市面上 N+1戶型比例依然極高,幾乎成為市場標配,業界人士也普遍指出,N+1戶型為代表的高贈送空間產品確實將成為絕唱,但退市時間至少需要一兩年。

  南都記者本周調查中就發現,計劃在今年9月面市或亮相的禪城、南海和順德的22個全新盤中,以洋房類住宅計算,明確沒有N+1戶型的隻有2個,N+1 戶型占比超過90%。其中,以領地海納龍庭為代表,計劃9月入市的禪城兩個全新項目都是N+1產品,以保利中央公園、宏鼎海山壹號為代表的7個順德全新樓 盤中,僅有雅居樂·新城灣畔並非是N+1戶型,而13個已經公佈戶型圖的南海全新樓盤中,也僅有1個項目並非是N+1戶型。

  禪城在售主力樓盤中,洋房更是普遍都是N+1戶型,沒有N+1戶型的隻有嶺南天地·尚苑、新鴻基·瀧景這兩個港企開發的樓盤。有專業人士為此也評價,除 瞭少數外資、港企嚴格遵守政府相關規定,規避N+1戶型外,過去3年間,佛山新報建的住宅中,N+1這樣的偷面積,幾乎成為行業的"潛規則"。不過, 多傢發展商也指出,今年7月以後,佛山新報批的住宅項目,N+1這樣的戶型確實已經無法再審批通過瞭,證明新規已經落地瞭。

  在發展商看來,N+1迎合瞭佛山剛需型購房者希望的高贈送率、高使用率,同時總價希望盡量減少的期望值,一旦退出市場,購房者需要一個適應的過程。

  專傢說法



  彈



基隆市小額借款  佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩



  買傢更看重得房率 新規限制瞭產品形態

  新國標實施後,這個標準過渡到地方標準,還需要一定時間,個人覺得短時間內N+1為代表的高贈送率戶型不會馬上全面被禁止,應該有一個過程,佛山 2012年地方性法規落地後,對於這一領域,規范已經是越來越嚴格,未來發展商在這方面的操作空間同樣會大幅度縮小。

  這會讓發展商把住宅產品做好的想法和構思變得越來越難,在高地價的背景下,利用"偷面積"等灰色地帶,發展商也可以平衡一些成本因素,購房者也更加看重得房率這些因 素,而現在在地價沒有下降的情況下,產品形態限制死瞭,發展商的利潤空間無疑會進一步壓縮,現在N+1為代表的高贈送率戶型幾乎在市場上是100%標配 的,而購房者未來要買到類似使用功能的房子,其戶均面積也會水漲船高,可能會付出更多的買房成本。

  贊



  佛山領先豐地產顧問有限公司總經理助理李華宇



土信貸彰化大村土信貸土信貸彰化和美土信貸  新規有利規范化居住舒適度會提升

  新的國標在佛山落地已經是基本事實,N+1戶型肯定會是絕唱,我覺得從短期來看,發展商、購房者需要一個適應的過程,但從中長期來看,對住宅市場本身是一個好的事情。

  首先對發展商來說,我覺得市場競爭的公平性會因為新規得到保證。因為以前在申報此類戶型時,會有一些不公平因素,有些發展商跟主管部門關系好,有一些關系弱 一點,想要達到同樣的戶型,獲得同樣的贈送空間,並通過審批有時候是不可能的,因此對每個開發商來說是不公平的。另一方面,統一取消這樣的操作空間,發展 商的精力可以少放在這些灰色地帶上,紮紮實實把戶型做好,盡可能地提高居住舒適度,購房者也會有一個判斷和認可,樓盤之間不再一味比拼"偷面積",而是比 拼一些別的,因為"偷面積"難以為繼,樓盤容積率也會有所降低,居住舒適性也上去瞭。

  市民說:取消不好,購房成本上漲

  新國標,將在未來一兩年內讓N+1戶型為代表的高贈送空間產品退市,市民卻普遍不認同這一政策。南都記者對10多名佛山市民代表進行隨機問卷調查後卻發現,多數市民認為N+1戶型取消後,購房成本會水漲船高,購房者利益會受損。

  "現在2房不好住,超100平米大三房工薪階層消費不起,這種2+1的小三房恰好迎合剛需人群居住需求。"今年6月在桂瀾路某高贈送空間樓盤買房的鐘小姐的言 論頗具代表性。她認為隻要不影響樓房的構架、樓房的質量情況下,N+1戶型雖然整體空間比較緊促,但很實用,因此政府不應該一刀切,應該監督保障樓房質 量,而不是結構戶型。

  近來在季華路一帶看房的準買傢阿山同樣反對,他認為現在佛山也是樓價很高的城市,買一套房不容易,換一套房更 加不容易。而N+1戶型盡可能在較小的建築面積內,實現瞭更多的居住功能,可以讓購房者有一個解決居住"一步到位"的機會,省得以後花天價再2房換3 房,因此從給老百姓買房"減負"的角度來看,N+1等偷面積的"潛規則",對購房者是有利的。

  在佛山買過好幾套房,見證瞭佛山洋房 戶型變遷的阿梅卻認為,N+1為代表的高贈送空間戶型,其實使用起來並不方便,但有吸引人的地方。她認為,現在市面流行的2+1房格局,約90平米的洋 房,客廳的空間還算寬裕,但房間都太小,"經常去看房,發展商為瞭迷惑購房者,都是使用1.2米的床,其實稍微大一點的衣櫃根本放不下,當然房間多瞭,確 實好用一些。"

  建築設計師說:發展商並不樂意開發N+1戶型

  魏先生(化名)曾在國傢 知名房企擔任建築設計師,他認為現在佛山市面N+1為代表的"偷面積"成為行業潛規則,是發展商利用規則漏洞所為。"如果一套建築面積90平米,套內面 積75平米的小戶型,按照18%套內陽臺面積,大概是13-14平米,這13-14平米中,發展商就會拿7、8平米以室內花園名義報建,實際上可做小房 間。""但這還隻是第一步,通過瞭報建的時候,這7、8平米是花園或者陽臺性質,但在驗收之後,發展商就會把它改成房間,實際上這種屬於違建,是隸屬城管 來監督的,但通常沒有人投訴的情況下,都可以過關,業主本身也是得益的。"

  魏先生告訴記者,其實發展商並非很樂意開發這類戶型。 "N+1戶型的報建、驗收,再到驗收後改造成房間,中間程序復雜,從工藝的角度來看,擴建部分的建築質量、防水都是比較難處理的,發展商也付出瞭額外的 建築成本,另一方面,你可以留意到,很多發展商都把此類戶型中的室內花園,放在朝向小區內部園林的一面,這也是為瞭盡可能地規避檢查。"

  N+1戶型有弊端,業主擔有風險

  作為專業人士,魏先生認為N+1戶型有一些天然的弊端。"業主其實是擔風險的,花園改成的房間,並沒有寫進房產證的戶型圖裡,購房者獲得的隻是使用權,一 旦有什麼問題,法律上也很難得到保障,如果是一套100萬總價的房子,2+1房和3房,同等的總價,可能還是選擇3房好一些,N+1其實就是在規定的容 積率以外,增加瞭補充空間,但卻是也是迎合瞭一部分購房者的心理欲望。"

  在使用上,N+1戶型也讓發展商對產品空間佈局提出瞭更 高的要求,堪稱是"螺獅殼裡做道場"。魏先生解釋稱,以90平米左右的房子來看,如果不偷面積其實做3房很難,一個房間起碼也要10多平米才能保證居住, 還有2個洗手間,這種自然規律很難兼顧,但發展商在同等面積條件下,把房間數量變多,其客廳開間等條件肯定會受影響。

  采寫:南都記者 周曉南 南都制圖:劉寅杉





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08304430122.shtml

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