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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

上周末市場活躍度攀升 金茂梅溪湖逆市熱銷



  新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)2014年年初,長沙房地產市場遭遇瞭數年以來的第一波寒流。據0731房產網官方公佈的數據,僅2014年2月長沙新建商品房網簽套數環比就降瞭近5成,截至3月10日前一周,環比又降瞭近3成。作為樓市上半年的風向標,3月的傳統小陽春已難以兌現,該月每周住宅成交均維持在1000到1500套之間低位運行,市場整體回暖乏力。

  三月最後一周周末,市場卻突然活躍度攀升,有近十個項目開盤,開盤項目分佈在多個片區,據統計,近半數開盤項目去化率在53~72%,表現較好,長沙世聯分析,由於一季度市場動作較少,上周末的開盤使累積的客戶需求得到一次釋放。

  上個周末,盧浮原著、五礦萬鏡水岸、綠地海外攤、天麓尚層、鑫遠尚璽、半山壹號、佳兆業時代廣場、東辰林海、華遠華中心共九個項目開盤加推。樓市多周連續的"低迷"之後,逐漸回暖,開發商推盤積極性明顯回升。長沙克而瑞分析,從目前樓市的總供應來看,樓市供應增量在大幅增加,因此開發商有必要開盤推新,而面對樓市傳統的"金三銀四",許多開發商都會選擇積極推售。

  上周開盤值得特別關註的是金茂梅溪湖的加推,金茂梅溪湖自首開以來,憑借著梅溪湖得天獨厚的位置,一直都是"熱銷"的代名詞,此次29日加推,同樣延續瞭熱銷的走勢,29日9點開盤,短短不到一個小時,所推房源就已基本售罄,銷售率再次突破80%,為上周末加推的項目中去化最高。



新聞來源http://cs.hous農地變建地條件算公式缺錢急用哪裡汽車貸款e.sina.com.cn/news/2014-04-02/17034035205.shtml

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