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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容板橋農地貸款來自sina新聞

北京二手房市場觀望減淡 成交價格連續攀升

  受到7月初房貸和稅費調整影響,京二手房市場交易經歷瞭夏日裡的寒潮。進入八月以來,二手房市場再次出現恢復跡象。不僅八月前四周全市二手房成交量連續上漲,據多傢中介機構統計,自7月以來,全市二手房新增客源和新增掛牌量均在穩步上升。業內認為,之前受稅費等政策影響的購房者對市場的預期正在發生轉變,觀望減淡,預計9月市場成交將會繼續穩步增長。

  相關新聞:

  二手房高空置率遭質疑 業內呼籲稅收等手段出臺

  北京上周二手房網簽量創倆月新高

  剛需陸續入市

  小崔是崇文門地區一傢二手房中介的房產經紀人,最近明顯感覺到,8月份以來,每天來門店咨詢、看房的人有增無減,部分之前因稅費等原因選擇觀望的客戶態度也逐漸發生瞭變化。

  不僅是小崔所在的區域,通州、大興、天通苑等多個區域的中介門店負責人均表示,進入8月以來,雖然賣方大多仍不願對價格作出讓步,但購房者卻在逐步走出觀望。

  據鏈傢地產市場研究部數據顯示,從新增客源量來看,8月第四周環比增長2.86%,連續8周出現環比增長。同時偉業我愛我傢集團品牌與市場研究中心的數據也顯示,自7月份以來,京二手房新增客源量和新增掛牌房源量連續小幅上漲。

  "目前主要是剛需客戶的態度在逐步轉變,雖然現在稅費較之前相比有所上升,但很多客戶在權衡之後還是會選擇成交。"鏈傢地產立水橋一門店經理表示。

  對於這種現象,偉業我愛我傢集團品牌與市場研究中心孔丹表示,在限購限貸政策從緊的情況下,首次置業和首次改善的剛性購房需求依然旺盛。目前房價依舊堅挺的市場形勢和政策傳遞出的信號增強瞭他們對短時間內房價並不會下行的預期,因此逐步適應政策,走出觀望。

大埔鄉二胎房屋銀行  成交價格攀升

  不僅購房者觀望情緒減弱,8月以來北京二手房市場成交量也維持在穩定狀態,尤其是進入下半月以來,成交量和成交價格連續攀升。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,8月第四周,二手住宅成交2665套,環比上漲10.2%。截至8月25日,北京市二手住宅成交均價為27920元/平米,環比上周上漲2.4%,比7月第四周上漲1.3%。

  上述鏈傢地產立水橋門店經理表示,門店的成交量價已經連續3月持續增長,尤其是滿五年唯一的住房受到剛需購房者的歡迎。

  "最近門店成交一直很穩定,很多購房者都怕'過瞭這個村就沒這個店兒'。"通州臨河裡一中介門店經理表示。

  鏈傢地產市場研究部分析,從8月第四周開始,成交量結束瞭走勢穩定態勢,連續兩周環比上漲,考慮到月末因素的影響,單周成交量將會持續增長。同時伴隨著這些新的入市需求,9月以及四季度的成交量將會出現持續的緩慢回升,成交量將會明顯好於三季度的平均水平。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08102390611.shtml

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