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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

人民日報樓市遭別有用心者唱空 房價調整正常路竹區二胎房貸利率

  年初至今,各地房地產市場成交量持續低迷,一時間,"崩盤論"、"拐點論"、"銀行破產論"等悲觀論調甚囂塵上。專傢指出,目前樓市已進入正常調整期,要警惕別有用心者唱空樓市的真正目的--擾亂市場,誤導政策,滿足私利。

  房價漲勢趨緩

  進入2014年,各地不斷傳出樓盤大幅打折促銷的消息,而統計數據也表明,今年的樓市有點冷。國傢統計局的數據顯示,2014年5月,房價環比上漲的城市個數明顯減少,部分城市房價環比小幅下降。新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個;二手住宅價格與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有16個,上漲的城市有19個。

  即使"五一"小長假期間,北京等地樓市也不景氣。據統計,5月1日至3日,北京商品住宅共成交同比驟降78.9%,並創下自2008年實行"五一"小長假以來的最低值。深圳同期商品房成交同比跌幅超過六成。

  "部分城市由於庫存壓力較大,加上近期市場預期不明,購房者持觀望態度,一些房企推出促銷優惠,導致房價有所下降。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱。一些業內人士認為,市場已出現加速調整的跡象。

  輿論熱衷救市

  部分樓市量價齊跌令市場上唱空言論再次發酵。"售房旺季樓市不旺,三四線城市的樓市有價無市,銀行縮緊房產的銀根,拋售房產的民間人士越來越多,許多大亨撤資房地產",一篇列舉樓市崩盤證據的文章在網絡上點擊量爆棚。一些業內大佬哀嘆今年"形勢不妙",判斷"房地產到瞭下降大周期階段。"

  此外,國外金融機構也紛紛加入唱空行列。法國興業銀行中國經濟師姚煒預計,此次房地產調整時間可能比過去要長,且調整過後房價也不會出現惡性反彈的情況。摩根士丹利最新發表的研究報告稱,預期內地樓市在未來數個月內將出現銷售、平均售價均趨惡化的情況。日資投行野村證券發佈報告認為,大規模的住房供應過剩,再加上開發商資金短缺,造成瞭中國住房市場的滑坡。瑞銀中國區首席經濟學傢汪濤表示,中國樓市已經接近轉折點。

  看空樓市的言論放大瞭市場焦慮,"銀行將因房地產崩潰而破產"、"地方政府賣不出土地,財政難以為繼"等擔心進一步蔓延,呼籲政府松綁限購政策救市的聲音越來越強烈。

  唱空者從中漁利

  事實上,曾長期高歌猛進的中國房價目前隻是放緩瞭上漲的腳步而已。數據顯示,絕大部分城市房價同比繼續上漲。在新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有66個。二手住宅價格同比上漲的64個城市中,漲幅回落的城市有62個。

  經過多年調控和市場的變化發展,目前中國房地產市場正在進入調整期。"我們的研究認為,今年樓市由於種種原因註定是一個調整之年,但是如果由此斷定樓市即將發生崩盤,出現斷崖式下跌,這樣的結論言過其實。"住建部政策研究中心主任秦虹認為。

  對於樓市放緩的原因,秦虹分析,去年同期商品房銷售增速的高位增長難以持續。目前的市場需求已經以自住性需求為主,剛需和改善性需求成為主流;個人住房按揭貸款的收緊,實實在在影響瞭人們購房願望的實現;關於房地產市場下行的輿論影響預期,令有需求者也陷入觀望。

  專傢認為,未來城鎮化的發展,穩定的經濟增長以及消費結構的升級,將為房地產市場發展提供空間。房地產市場未來的發展將從過去單純註重數量的增長,轉向更加註重質量的提升。

  為何樓市進入正常的調整期卻被一些人高調唱空?除個人觀點外,不排除利益群體借市場調整大做文章,以達到擾亂市場、改變政策、滿足私利的目的。

  看空者誇大樓市下行趨勢和後果,言外之意催促政府趕緊松綁限購政策,放寬信貸,采取救市行動,這樣,開發商們可以繼續享受高房價的紅利,延續目前易斷的資金鏈。而囤房者們也能繼續坐擁財富西區二胎借款增長。對於很多打算抄底中國房地產的外資來說,表面唱空實際做多是他們多年來一貫使用的伎倆,早已不足為奇。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/11304236542.shtml

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