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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京四宗自住房地塊昨成交 合計成交86.49億元

  自住房地塊高燒不退,昨日共有四宗自住房地塊成交,其中住總正華以6.05億元、配建29400平方米自住房和12600平方米公租房為代價搶下大興區生物醫藥基地地塊,溢價率達81房貸南投名間房貸%。

  北京市大興區生物醫藥基地0505-069、075地塊,建築控制規模為92695平方米,除建設住宅外還將建設中小學等公共設施。對這一地塊感興趣的開發商包括東亞、眾美、招商、雅居樂、首開、世貿、中鐵建、正榮、天恒等。

  在這一土地現場競拍前,國土局已經收到瞭14次報價。昨日競價現場,開發商隻用瞭10分鐘就把地價舉到瞭上限,隨後開發商開始比拼自住房配建面積。結果,競爭還是很激烈,所有住宅面積全部變成瞭自住房。為瞭比出勝負,開發商開始第三輪競拍,價格競拍在5億元的基礎上進行,經過48輪的爭奪,住總正華以配建29400平方米自住房和12600平方米公租房為代價拿下地塊。未來這一地塊自住房銷售限價為15000元/平方米。

  昨日另一塊大興自住房地塊被金科以23億元拿下,配建自住房面積高達104000平方米,自住房售價也是15000元/平方米。區域內目前基本無二手房市場,新建住宅物業銷售均價為21000元/平方米,商住類物業銷售價格類loft在25000-28000元/平方米。

  另外兩宗門頭溝地塊被中水電和中鐵奪得。四宗土地合計成交86.49億元。

  截止到昨日,年內北京累計土地出讓金已經突破973.9億元,平均溢價率高達32.65%大安區民間二胎房貸。(記者 范輝)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/08274078718.shtml

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