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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
-------------------------------------------------------------------*建蔽率:
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
*容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的:
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
*建蔽率與容積率的關係:
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:
內容來自sina新聞
2013年天津土地出讓金797.3億 量價逆行或拉高房價
2013天津全年賣地797.3億元 樓面地價時間軸 點擊查看完整大圖 新浪樂居發
新浪房產訊(編輯 張弘)截至12月31日,天津2013全年土地台東縣銀行債務協商出讓金累計797.3億元,出讓土地面積3833.5萬平方米。天津地價大幅上漲的同時,建設用地出讓總量逆向大幅下滑。土地市場的價格高企或將致2014年天津房價全面抬升。
據天津市土地交易中心數據,2013年天津土地出讓金累計797.3億元,同比2012年漲幅高達20.8%。其中,住宅商服用地出讓金累計702.1億元,占比88.1%。
地金大幅上漲的同時,天津建設用地出讓總量卻逆向大幅下滑。2013年內,天津共出讓建設土地面積3833.5萬平方米,同比下降28.9%。其中,住宅商服用地出讓面積累計1325.9萬平方米,在土地出讓總量中僅占34.6%。
手表廠地塊以25083元/平方米單價穩坐2013年天津樓面地價榜首。而天拖地塊以103.2億元身價成為今年天津單幅地塊成交額冠軍,同時,其37.4萬平方米的體量也成為2013年天津住宅商服類土地出讓面積當之無愧的頭名。
除受天拖等優質、大體量地塊總價過高影響外,今年天津土地收益走高的重要原因在於市區住宅用地單價大幅上漲。
2012年第四季度前,天津市區住宅樓面地價普遍在4000-8000元/平方米之間徘徊。八裡臺師大地塊、天塔道綠蔭裡地塊賣出破萬單價,在去年實數"現象級"市場事件。
然而進入2013年,1月已有1宗西青中北鎮地塊賣出破8000元/平方米價格。隨後市區宅地出讓屢破單價上線。年中,僅單價破萬地塊就有以棉三、天拖、軋五、洞庭路、鬱江道、蘭峰道、解放南路43號地等為代表的十數宗之多。
今年,22953元/平方米的育梁道地塊、25038元/平方米的手表廠地塊將天津地價兩度拉升至"2"字頭段位。土地市場走勢與房價息息相關。2013年的地價高企或將導致2014年天津房價全面抬升,外環線內新房均價的"20000元/平米"時代或將不遠。
【2013年天津土地市場風雲事件】
11月29日 恒大樓面價近1.7萬/平挺進市區 海河東路坐地起價
11月1日 融創天房再牽手 25083元/平米入主手表廠地塊
9月26日 金僑城19.05億進軍解放南路43號地塊
9月18日 天拖起錨 融創103.2億元摘天拖地塊
5月16日 國五條後天津黃金宅地成功出讓 天房高溢價斬獲兩幅
1月18日 新年天津環城首宗宅地出讓 金隅溢價91%中北鎮摘地
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/11362560411.shtml
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