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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

融資利息如何計算希望湘江兩岸打造新CBD

  記者 張芳圓

  "我們可以在煙紙盒上簽字,把它當成合同並執行下去。"8月27日下午,長沙世紀金源大酒店,華遠地產股份有限公司董事長任志強如是評說他的好夥伴--SOHO中國有限公司董事長潘石屹。

  當天,在首屆CENTER財智峰會暨華遠國際中心產品發佈會上,任志強、潘石屹這兩位中國地產界的明星插科打諢,潘石屹除瞭力捧任志強的寫字樓產品外,還現場傳授瞭自己的商業秘籍。

  活動現場,除華遠國際中心揭開神秘面紗之外,還舉行瞭北京銀行與華遠地產的簽約儀式。



圖為芙蓉路核心商務區。任志強表示, 希望長沙湘江兩岸打造新的CBD區域。 李鋒 攝

  希望湘江兩岸打造新的CBD區域

  "今年有大量的非商品房入市,一部分保障房擠占瞭商品房的空間。"任志強來長必談樓市,他說,還有銀行把個人消費信貸優惠利率轉為瞭上浮利率,這是影響今年樓市的最重要的兩大因素。

  盡管今年的房地產的銷售數據走勢是向下的,但他仍預判,今年的房地產銷售總量與去年相差不會很大,並且房地產還將保持七八年的高速增長期,之後銷售總量會逐年遞減。潘石屹則看好城市中心的地段,認為中心區域的房價不會下降。

  北京的金融街占全國稅收總額的7.4%,長沙能不能大力發展CBD(中央商務區)?潘石屹認為,在長沙可以有一至兩個CBD,規模要大,建築面積盡量不要超過4平方公裡,而且這個范圍內不用開車,隻用步行,提高效率。"CBD最大的特點是功能不要單一,越多元化越有活力。"

  263米濱江寫字樓華遠國際中心刷新瞭湘江沿岸建築高度,濱江能否產生CBD?任志強希望長沙湘江兩岸打造新的CBD區域,"CBD的成功取決於位置地段合理、產業結構合理,一個地區內埔鄉土地貸款率利試算表第二產業向第三產業轉移的速度決定瞭CBD的多少。"

  用互聯網思維改造傳統企業

  萬科董事會主席王石近日拋出言論,擔心下一個倒臺的房地產公司是萬科,萬科現在仍困惑十年的轉型問題。

  潘石屹覺得王石把時間點放到十年太久瞭,企業傢的憂患意識應該放在眼前的1年甚至3個月。近日在紐約居住瞭一個月的潘石屹參觀瞭美國多所大學,他發現,信息技術發展太快。"摩爾定律告訴我們,計算機芯片的集成度每18個月翻一番,所以我們緊緊抓住互聯網,在企業的能源、管理的改造上使用互聯網技術。"潘石屹透露他的賺錢秘籍除瞭靠摩爾定律外,就是充分認識到通貨膨脹的必然規律。

  IBM以前看不起微軟,最後失去瞭手機市場。任志強與潘石屹同為企業傢,在企業發展下一步上頗有共識--互聯網時代大企業可能瞬間被顛覆。"但房地產開發通常要3至7年,如果認準瞭就不要動搖,要堅持走下去。"

  花絮:潘石屹後悔沒來長沙投資

  雖然潘石屹稱任志強是自己"房地產界的師父",但言談間卻又稱任志強不懂SOHO的建築設計,兩人誰也不服誰。

  近日,任志強接受潘石屹的"冰桶挑戰"任務,實際上,兩人除瞭在微博上鬥嘴,在現實中有諸多地產業務上的合作。

  任志強曾邀請潘石屹來長沙共同開發,當年兩人來長沙考察時,發現街邊的臭豆腐兩元錢可以買兩串。"價格也太便宜瞭,誰來購買這裡的房子?"潘石屹說,他當時認為,當地的消費價格與房價密切相關,實際上,投資房地產最重要的是看地段,回想起來有些後悔。"任總成功瞭,而我在長沙一平方米的房子都沒有,今天看來任總的決策是對的。"

  相關鏈接

  自持物業多少,取決於開發商融資能力

  本報正在進行長沙十大新商業地標評選,對於商業,任志強也談瞭個人看法。他說,香港前七大地產公司用瞭20-30年的時間,讓他們自持物業的收入大於一次性買賣房屋的收入,出租物業的收入大概占到總收入60%左右。任志強表示,對於開發商自持比例多少,取決於開發商的融資能力。華遠在北京隻持有5萬平方米的物業,而在長沙會持有包括商場、寫字樓、公寓、酒店等更多物業。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08184408148.shtml

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