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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

48年 最晚春節

新華社電2月19日,農歷大年初一。天文專傢表示,由於陰陽歷轉化的緣故,農歷乙未羊年春節是1986年—2033年這48年中的“最晚”春節。

據瞭解,我國目前同時使用國際通用的公歷(陽歷)和中華民族傳統的農歷兩種歷法。其中春節每年固定在農歷的正月初一,但它在陽歷中的日期卻非常不固定,1月下旬到2月中旬中的任何一天都有可能。

在陽歷中,地球繞太陽公轉一周為一回歸年,平年365天,閏年有366天。而我國傳統的農歷是以月亮圓缺變化的周期為依據,一個月約29.5天,12個月為354天或355天,比陽歷年少瞭10天至12天。



國天文學會會員、天津市天文學會理事史志成表示,若是任由農歷和陽歷間的天數如此相差下去,那就必然會出現春節在夏天過的現象。因此,我國采取瞭“19年

7閏”法,即在19個農歷年中加上7個閏年。這樣,如果上一個農歷年沒有閏月,那麼下一年的春節就會“提前”到來,反之則要“遲到”。由於農歷甲午馬年是

閏年,因此羊年春節就會相對遲到。

農歷春節與陽歷對應日期變動較大,“早春節”和“晚春節”能相差整整30天。天文年歷顯示,乙未羊年春節是1986年文山土地貸款率利試算表區借款—2033年這48年中的最晚春節,直到2034年這一記錄才會再次出現。

天文專傢提醒,盡管春節在陽歷日期中的早晚僅是陰陽歷轉換帶來的正常歷法現象,但是公眾還是要根據時間變化合理安排好自己的工作和生活。





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