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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

3月順德土地成交一枝獨秀

  3月,佛山土地市場淡靜,全市僅12宗地塊成交且多數為小面積地塊。其中,順德區以11宗成交"獨撐"土地市場。4月16日至5月8日期間,北滘、大良和容桂將有6宗較具規模的商住用地入市。

 大良地塊成交單價破八千

  根據泛澳地產市場機構統計數據顯示,3月全市僅有12宗商住用地成交,其中順德區就占11宗,成交總面積17.38萬七堵區土地貸款率利試算表平方米,成交總金額15.75億元,平均成交樓面地價突破4字頭,達到4290.63元/平方米。

  其 中,碧桂園集團以8128.81元/平方米樓面地價拿下大良蘇崗海邊圍近10萬平方米商住地塊,刷新區內樓面單價紀錄。龍光集團則是以2610.04 元/平方米的樓面地價水平,拿下瞭容桂逾5萬平方米商住地塊。佛山銀業匯中房地產發展有限公司以底價10028萬元競得順德創智城B區01- A-015-2地塊,樓面地價為2240.98元/平方米。

  3月,全市其他區域僅有南海區一宗不到2萬平方米商住用地成交。相比之下,順德區"火熱"程度高。

 下周起容桂、大良和北滘相繼推地

  4月到5月初,佛山土地市場供應並不算活躍,順德仍占據供應大頭。從下周起,到5月上旬,順德區將有6宗具有一定規模的地塊入市,分別位於北滘、大良和容桂。

  4 月16日,順德區將連推四宗商住用地。其中三宗位於容桂街道容裡社區居委會新有路,另一宗位於順德新城創智城片區。地塊總面積近15萬平方米,起始總價合 計近8.5億元。而創智新城的另一宗地塊將在4月22日出讓,面積逾1.7萬平方米,起始總價為13165萬元,起始樓面地價1692.74元 /平方米。

  5月8日出讓的商住用地位於北滘鎮新城區。該地塊位於林上路東側,土地面積逾2.6萬平方米,起始價21128萬元,起 始樓面地價3200.03元/平方米。據南都記者瞭解,該地塊距離美的翰城、美的君蘭江山以及佳兆業君匯上品不遠。其中,美的君蘭江山主打高端洋房,目 前平層洋房均價約為1.3萬元/平方米。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08554057478.shtml

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