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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

五一泰山景區住宿費翻3倍 標間價超千元(圖)

  4月26日,山東泰安泰山風景區,遊客為一睹日出風采夜晚登山,登上南天門後在賓館樓道中或是建築屋簷下裹軍大衣過夜。

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,北京的秦小姐本來打算五一去登泰山、看日出。不過,一問賓館的價,直接"漲得跟泰山一樣高瞭"。而且還不一定有房。

  秦小姐:我是咨詢瞭一下,就還挺貴的,大概1200-1400,這實在也太離譜瞭,平時的價錢好像是400。不太能接受,也漲的太多瞭吧,我覺得長個一二百也就差不多瞭。沒有地方住,它就加床唄,你就住在過道裡。不願意啊,住在過道的話,人過來過去的,太不安全瞭。

  1200到1400是個什麼概念,在二線城市差不多可以住到五星級酒店瞭。秦小姐說的,還真不是假話。在網上搜索泰山的旅遊資訊,就能看到這樣的信息和圖片:遊客裹著軍大衣有的大地鋪上睡賓館的大堂,有的穿著外衣戴著手表抱著行李,為什麼呢?因為睡的是賓館樓道加出的鋪位上怕丟東西。

  記者也咨詢瞭泰山山頂上的一傢賓館,得到的答案是,五一期間的標準間價格差不多是平時的3倍:

  賓館:有床啊,1460,標準間。1260的已經訂滿瞭。套房是3980。那個團購現在不能用,彌陀區二胎代償過完節再用哈。

  記者:有那種床位或者賬篷麻豆區土地貸款率利最低銀行比較之類的嗎?

  賓館:就看你周幾瞭,過完五一之後,周六這樣會有的。五一期間會有,平常會沒有。

  賓館的位置處在景區、泰山頂,這使得房價價格本就不低。再加上五一的旅遊高峰期,更是把價格給推上瞭頂峰之巔。

  從市場角度來講,賓館的位置再加上旅遊旺季這樣的節點,漲價似乎也情有可原、無可厚非。不過,這漲價的幅度從400多一下就加瞭1000,漲到1400多,是不是合規合理的呢?記者采訪瞭泰山景區所在地,山東泰安市的物價局工作人員。工作人員表示今年針對假期住宿,有個政策,漲價不能超過平時價格的1.5倍:

  工作人員:往年遊客反映的情況,今年我們出臺一個政策,限制它的漲價幅度。定瞭四月七號、二十號這兩天,根據這兩天的成交價格,計算它的一個平均數據。如果它在假期期間執行的價格超過平常價格的50%的話,這樣我們就按哄抬價格進行處理。限價措施啊,我們對賓館客房價格沒有統一規定,比如賓館到底應該收多少錢,我們沒有這個權限。咱們廣大遊客反映瞭很多種情況,我們站在維護咱們遊客的角度,限制瞭一個上限。我們也是經過省物價局同意才采取這樣的措施。省物價局不同意的話,我們也沒法管它。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/11534103514.shtml

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