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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

百餘平方米綠地成自傢花園 社區責令業主整改



昨日記者在現場看到,5棟3單元旁兩個消火栓也被業主圈進自傢院內

  記者王平見習記者汪洋)昨日,讀者羅先土地信用貸款案件生打進本報新聞熱線,反映江漢區香緹美景小區5棟3單元一樓業主,將百餘平方米公共綠地圈起來,興建私傢花園,並將兩個消火栓也圈進去瞭。

  記者來到香緹美景小區,找到羅先生所說的5棟3單元樓房下一塊百餘平方米的空地,空地中央赫然立著兩個消火栓。空地一角,還有一個小區的配電櫃。在消火栓周圍,新栽瞭些月季和蔬菜。

  記者看到,這塊空地東邊是鐵護欄,與小區外的一條巷子隔離開,南邊則種植瞭一排齊人高的樹木。如今,一樓業主又順著樹木圈起一道鐵絲護欄,將整個空地變成一個私傢花園。

  該業主彭女士告訴記者,鐵絲護欄是從8日開始修建的,當時考慮到樓下的空地荒蕪著,想種點花草樹木來美化環境。

  記者為此采訪瞭管理該小區的居安物業和常遠裡社區居委會。居安物業西區主任劉釗說,業主將公共綠地圈起來興建私人花園,事先並沒有征求過小區物業的意見,也沒有得到居委會和園林部門的批準。目前,他們已經瞭解到5棟3單元的情況,接下來將發出整改通知單,促使其整改。

  常遠裡社區書記黃世橋在現場查看後,對業主彭女士進行瞭批評,責令業主彭女士整改。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/07324204891.shtml

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