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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

十二五收官年:房地產等4領域營改增或將展開

??作為“十二五”規劃的最後一年,2015年財稅改革三大任務將繼續加碼。

??2011年出臺的中國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃(下稱“十二五”規劃)綱要明確指出,加快財稅體制改革,具體包括深化財政體制改革、完善預算管理制度改革以及改革和完善稅收制度三大任務。

??《第一財經日報》記者瞭解到,近些年的財稅改革力度持續加大,尤其是去年6月底《深化財稅體制改革總體方案》獲通過,新預算法今年正式實施以後,財稅改革速度力度前所未有。

??這尤其體現在完善預算管理制度方面。“十二旗山區農地貸款率利試算表五”規劃確定的實行全口徑預算管理,隨著新預算法在今年正式實施而實現。

??上海財經大學教授鄧淑蓮曾告訴本報記者,新預算法實施還硬化預算約束、增強預算透明度、健全瞭預算公開機制,而這些也正是“十二五”規劃中的要求。

??此外,2014年全國社會保險基金預算首次編入預算草案,這也完成瞭“十二五”規劃中“完善社會保險基金預算基礎上研究編制社會保障預算”一大工作。

??除瞭“十二五”規劃中預算管理制度改革突破較大外,稅制改革也有重大進展。

??“十二五”規劃提出,擴大增值稅征收范圍,相應調減營業稅等稅收。合理調整消費稅征收范圍、稅率結構和征稅環節。逐步建立健全綜合與分類相結合的個人所得稅制度,完善個人所得稅征管機制。繼續推進費改稅,全面推進資源稅和耕地占用稅改革。研究推進房地產稅改革。

??營業稅改增值稅(下稱“營改增”)自2012年在上海試點以來,已經在全國拓展,交通運輸業、部分現代服務業、鐵路運輸、郵政服務業、電信業相繼被納入“營改增”。

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??目前僅剩生活性服務業、建築業、房地產業和金融業未被納入“營改增”。

??國務院曾明確提出,力爭“十二五”期間全面完成“營改增”改革。因此,四大領域“營改增”或在今年開展。

??除瞭“營改增”外,消費稅改革也動作頻頻。2014年國傢兩次上調成品油消費稅、取消酒精等四項商品消費稅,停止征收成品油價格調節基金。而今年消費稅有望在征收范圍、環節等方面作出新調整。資源稅改革突破也較大。

??在房地產稅改革方面,房地產稅立法工作或在今年有所動作。財政部也正積極推進環境保護稅的立法相關工作。

??另外,在“十二五”規劃中深化財政體制改革方面,建立健全地方政府債務管理體系取得重大進展,這包括組織開展存量債務納入預算管理的清理甄別工作,研究制定地方政府債務風險評估預警等相關配套辦法等。

??在去年底召開的全國財政工作會議上,財政部部長樓繼偉部署瞭2015年財政工作。其中,在財稅改革任務方面,明確要深化預算管理制度改革;擴大預決算公開范圍,進一步細化公開內容;完善政府預算體系;推進中期財政規劃管理;優化轉移支付結構;積極盤活全國財政存量資金;進一步加強地方政府性債務管理。

??此外,財政部還將在2015年深入研究推進財政體制改革;紮實做好推進政府購買服務、推廣運用PPP模式、支持國企國資改革等其他重要改革工作。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/09205958039040464044865.shtml

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