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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

沈陽最貴地塊的前世今生



  在風起雲湧的沈陽土地市場中,總有許多值得銘記的時刻,其中,最讓人們津津樂道的莫過於最貴地塊的誕生。所謂最貴地塊,是指在土地拍賣中以極高的價格被拍得的土地。最貴地塊包括單價最貴地塊和總價最貴地塊。其中,單價最貴地塊指成交單價最高的地塊,單價最貴地塊的出現通常與地塊的位置關系緊密。對於總價來說,它的單價可以不高,但是因為土地面積大,以至於總價頗高,總價最貴地塊對於開發商自身實力要求較高。

  因此,最貴地塊的出現意味著某個地塊在位置或面積上有區別於其他土地的優越性,這種優越性也許會在未來創造更大的價值。沈陽的最貴地塊有哪些呢,它們的前世今生又是怎樣?

  它們的曾經值得銘記,它們的現在值得細細品味,它們的未來更值得期待。

  兩大商業街的最貴地塊之爭

  對於沈陽的土地市場來說,2009年、2012年頻繁上演的最貴地塊之爭值得銘記。

  2009年2月13日,地處太原街中山路49號的一處5000餘平方米的地塊正式在沈陽土地交易市場掛牌交易,而其一平方米47951元的交易起始價,刷新瞭當時沈陽市土地出讓單價的最高紀錄。2009年2月26日,中山路49號地塊被沈陽朗勤置業有限公司以底價摘得,並在日後被建築成為集商務、商業為一體的都市綜玉山信貸房貸貸款全省皆可處理合體項目--朗勤泰元中心,建築主體高180米。

  就在朗勤創造紀錄9個月後,2009年12月24日,沈陽單價最貴地塊紀錄再次被刷新,占地面積4276平方米的中街同仁堂地塊被遼寧麗嘉百貨有限公司以52376元/平方米的價格成功摘牌,成為沈陽單價最貴地塊和商業最貴地塊。該地塊將建總投資約為12億元人民幣的百貨商場項目。

  令人意外的是,中街同仁堂地塊的紀錄僅僅保持瞭兩年就再次被刷新。2012年1月6日,土地交易市場推出編號為2011-038的南二馬路北(和平區太原街金碧輝煌)地塊,經過兩次叫價,最終被沈陽城市公用集團房地產開發有限公司以4372元/建築平方米(樓面地價)的價格成交,成交總價4.6億餘元,該地塊土地單價達到瞭52464元/平方米。然而,2012年12月20日,宗地編號為2012-054號的新世界酒店地塊的成交令沈陽單價最貴地塊之稱再度易主,該地塊交易價格達到8458元/建築平方米(樓面地價),總價達到6.48億元,土地單價高達84580元/平方米,這一價格成為迄今為止沈陽土地單價最貴地塊。

  南京街新世界酒店和百貨曾經是沈陽的地標性建築,在上世紀90年代,新世界大樓是太原街地區最高的建築物,其百貨是最早的高檔消費商店,酒店也是沈陽首傢國際性四星級酒店。新世界酒店於1994年開業,2002年初重修,2006年全面裝修改造,樓高24層,附樓高5層,客房總數261間。2012年11月30日,新世界酒店停業,酒店方面表示停業是出於集團經營戰略調整需要。2012年12月20日,其所在地塊掛牌交易成功,新世界集團再次奪地,地塊總價達到6.48億元,土地單價達到瞭84580元/平方米。新世界酒店目前已在拆除階段,預計拆除工作將會在2~3個月內完成。

  新世界酒店地塊未來將建設一座超高層玻璃幕墻大樓,與南側已建成的35層、140米高的超高層玻璃幕墻大樓相似,大樓負一層至五層為升級後的新世界精品百貨南京街升級店,南側高層為公寓和高級會所,北側新建大樓為新世界商業中心寫字樓,同時在百貨樓頂還將建設空中花園。

 從大西菜行到金廊上的"王"

  沈陽土地市場單塊土地出讓總價紀錄,目前為深圳華強新城市發展有限公司2012年6月27日摘得的宗地編號2012-019號的金廊地塊,競得總價為35.26億元,競得單價4004元/建築平方米(樓面地價)。該地塊由金廊7-1、金廊19.20-1兩塊地組成,地塊位於沈河區西部,東臨青年大街,四周建有凱賓斯基酒店、彩電塔、百聯購物中心,近地鐵一二號線,總規劃的土地面積為83856.8平方米,目前為華強KING項目。

  對於這塊曾經被人們習慣叫做大西菜行的土地,隻有一些老沈陽人還記得它的故事。在上世紀80年代,十一緯路到十三緯路之間,是一個馬路市場,加上十二緯路上形成的早市夜市,在興旺的時候甚至能與北一經街以及南市場相連接,成瞭一個菜市場的集合體,這便是存在於人們記憶中的大西菜行。大西菜行始建於1931年,原址在大西邊門附近,當時,該地區雜草叢生,人煙稀少,多數是貧苦人居住,很多是從山東、河北來這裡闖關東的人。日偽時期,這裡被辟為菜市場,於1935年正式開業;新中國成立後,市場業主逐漸增多,達到150餘戶;1958年公私合營商店過渡為國營商店,改名為"大西副食品商店";1966年1月,老的市場翻建完工,形成瞭後來存在瞭20餘年的大西圈樓;1969年這裡改名為"沈河副食品商店"。

  如今,在沈陽年輕一代的記憶裡,大西菜行的名字逐漸遠去,取而代之的是,"THEKING"這個洋溢著國際范兒的名稱將隨著華強商業金融中心的崛起烙印得更加深刻。實際上,35.26億刷新沈陽總價最貴地塊紀錄的拿地之舉早已註定瞭該地塊的不凡。總價最貴地塊紀錄一直保持至今。

  盡管建築尚未落成,但是華強商業金融中心的面貌已經在規劃中初見雛形。沈陽華強商業金融中心總投資約150億元,總建築面積約113萬平方米,是集五星級酒店、高端商業中心、高端總部寫字樓、服務型公寓於一體的低碳環保、智力密集、強產業帶動的產業綜合體項目。華強商業金融中心酒店服務式公寓面積區間為50-118平方米,目前公寓開盤時間未定,價格未定,地鐵商鋪均價6萬-7萬/平方米,面積區間為餐飲區6-10平方米,服飾區6-14平方米,項目總戶數為6000,容積率為10.5,綠化率10%。

  兩度稱霸土地市場的"搶地專業戶"

  每當中海地產的身影出現在沈陽的土地市場中,無論是否最終拿地,都會引起一番熱議,這是因為,中海在沈陽曾經兩度榮登總價最貴地塊寶座,堪稱"搶地專業戶"。

  2007年9月18日,中遠和中海兩大行業巨頭爭奪當時長白最大一片住宅用地。這一地塊位於和平區長白島的核心位置,與長白島CBD及沈水灣國際高爾夫球場相鄰,東側和南側分別被渾河及長白島內河所包圍,景觀資源豐富。最後,中海地產以33億元價格成功摘取總面積逾百萬平方米的長白2007-19號地塊,創造瞭當時沈陽以及東北歷史上地價之最。中海在這一地塊上開發瞭中海國際社區住宅項目,項目占地面積約47萬平方米,建築面積約120萬平方米,勝利橋、三好橋、工農橋三橋輻射城市核心動脈,編織四通八達的交通網絡。在建築風格上,中海國際社區強調建築風格與地域生態、文化的完美交融,在沈陽首度引入同源美國帝國大廈的ArtDeco(新裝飾主義)風格建築。以合園、合苑、合院三大規劃理念,將園區的點、線、面有機融合,形成和諧的景觀之美,項目目前銷售均價為7500元/平方米。另外,中海在該地塊打造的中海龍灣項目被業內稱為"天價頂級別墅",目前售價為600萬-1200萬/套。

  2009年11月13日,在以35億拿下荷蘭村01、02號兩地塊的14天之後,中海地產再次以總價35億、每平方米4865元的土地單價成功摘得71.61萬平方米、開發面積約220萬平方米的塔灣街東車輛廠地塊,刷新瞭沈陽土地市場單塊土地出讓總價紀錄,再創總價之最。兩周之內豪擲70億元擴張項目,如此大手筆的拿地之舉至今為業內人士津津樂道。如今,車輛廠地塊這個曾經的最貴地塊已經開發成為中海·寰宇天下項目。

  在老沈陽人的記憶裡,皇姑屯有個修火車的工廠沈陽機車車輛廠,在當時,它是沈陽為數不多的萬人大廠之一,廠區面積1平方公裡。那個年代,工人1萬多,傢屬4萬多,6所學校,兩個俱樂部,一個醫院,整個就是一個小社會。1925年由當時北洋政府交通部投資,興建皇姑屯修車廠,廠址選在距離皇姑屯車站西一公裡處,並購買當地村民土地547畝作為廠址,這就是沈陽機車車輛廠最初的由來。工廠於1928年正式投產,1931年日本人占領沈陽後,奪取瞭工廠企業所有權,更名為"滿洲鐵道工廠"。新中國成立後,該廠歸鐵道部直屬管理,負責維修火車頭和貨車廂。後來,沈陽機車車輛廠因改制,更名為中國北車集團沈陽機車車輛有限責任公司,2009年底,搬至沈陽西部的沈陽經濟技術開發區。原整個一平方公裡的廠區,便成為瞭如今的中海·寰宇天下。項目住宅部分由高層、小高層、多層與別墅等多種形態組成,滿足城市白領、首富階層、中產階層和城市精英等不同價值群體對高品質生活的需求。商業部分涵蓋國際甲級寫字樓、大型商業綜合體與沿街商業等多種商業形式。同時在教育資源方面擁有北京21世紀國際雙語幼兒園、岐山一校、四十三中學等多所學校。

  分析最貴地塊存在的原因,業內人士認為,最貴地塊集中在商圈發達區,部分地塊都是因為位置特殊而變為最貴地塊的。從土地需求角度看,最貴地塊依然有存在土壤:土地資源稀缺、經濟發展趨勢向好、城鎮化進程加快......種種因素導致大部分開發商看漲未來的地價和房價,因此,最貴地塊時代不會終結。

  華 強KING、中海國際社區、中海寰宇天下......這些項目曾是土地市場強者相爭競拍後的"碩果"。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/0818273集集鎮農地貸款率利最低銀行比較1501.shtml

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