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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

自住房質量問題頻現 專傢:品質一樣誰還買商品房

  中新網9月17日電(房產頻道 馬榕) 層高縮水、窗戶太小、采光不佳......自入市以來,北京自住型商品房質量問題便受到購房者的諸多吐槽。近日,目前北京單價最低的自住房項目--采育自住房部分混凝土強度不達標、6-8號樓施工已停工月餘的消息,更使輿論對自住房質量質疑聲再度升級。

  自住型商品房質量問題為何屢傳不止?在業內專傢看來,開發商對利潤的追求,成為導致自住房品質降低的關鍵因素。"自住房本身價格的限制,使開發商的利潤空間被大大壓縮,為瞭盡量減少成本,很可能在偷工減料上做些文章。"中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞分析稱。

  質量問題不斷 網友吐槽:小心自住房中的"樓脆脆"

  日前,據北京日報報道,采育信貸房貸銀行房貸貸款全省皆可處理自住房因混凝土供應商將貨單轉給某傢沒有資質的"分站",導致瞭部分混凝土強度不達標,相關3棟樓已停工一個多月。一時間,這一被稱為"北京迄今最便宜"的自住房項目,成為瞭購房者熱議的焦點。

  "自住房中會不會也出現'樓脆脆'?"對於采育自住房項目混凝土問題,有網友在自住房相關論壇上表達瞭自己的擔憂。另有網友則直言,希望有質量問題的自住房房屋進行"推倒重建"。

  對此,采育自住房項目相關負責人向中新網房產頻道回應,目前住建委等已經全面介入,本周五前將會公佈專業評測報告。並表示,采育項目方面將依照檢測報告及相關要求進行執行。但對於為何不具備資質的"分站"未被開發商及時審查發現,該項目人員並未給予具體解釋。

  據昨日北京市住建委披露,包括采育自住房項目混凝土問題涉事單位--北京正華混凝土有限公司大興區長子營鎮分站在內的9傢無資質混凝土企業已被查處。

  事實上,自北京自住房入市以來,對於品質問題的質疑一直困擾著自住房的申購者。 "窗戶非常小,采光不好"、"高密度大信貸新北坪林信貸信用貸款房貸銀行利率缺錢急用哪裡汽車貸款高樓"、"房子去掉瞭陽臺"、"位置不佳,為別墅遮擋灰塵和噪音"等諸多質量問題,在北京自住房論壇中頻頻被網友提及,也成為大量自住房申購者棄選、棄購的一大誘因。

 北京住建委發文 要求自住房與商品房同質

  針對屢遭詬病的自住房質量問題,9月11日,北京市住房城鄉建設委下發通知,要求從戶型設計、工程質量等方面對自住房參建各方加強監管,並保證自住房與商品房同品質。

  通知對自住房戶型設計、施工總承包單位材料采購、自住房竣工驗收等方面,均作出瞭相關規定。另外,通知還強調,對於業主提出的工程質量等問題,開發企業應及時回復疑問,並做好維修工作。

  但這一規范的提出,似乎並未得到購房者和業內人士的普遍認可。"沒有具體數據的規定,通知將很難執行。"一網友就此評論稱。

  "政府政策的初衷是值得肯定的,但實際上有些不切實際。" 中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時分析,北京很多自住房與其他商品房配建,不同價位,但按照同樣的質量標準建設,會對開發商商品房銷售造成巨大壓力。

  以恒大東壩地塊為例,陳國強分析,該地塊含自住房、限價房還有少量商品房,前兩者的售價限定在一萬元左右,但商品房售價卻為兩萬多,"若要求自住房與商品房質量相同,開發商商品房該如何去化?"

 專傢解讀質量問題背後 利潤壓縮影響建設標準

  為何備受"夾心層"期待的自住型商品房會頻頻出現質量問題?

  "自住型商品房價格比周邊便宜三成,這樣的價格限制,使開發商的利潤空間被大大壓縮,為瞭盡量減少成本,很可能在偷工減料上做些文章。"牛鳳瑞向中新網頻道分析。

  牛鳳瑞認為,與商品房質量直接影響銷售不同,自住型商品房作為政策的產物,價格優勢使開發商對質量約束相對下降。

  另一方面,在陳國強看來,自住房不斷出現質量問題,與今年以來房地產市場的大調整不無關系。"去年政府出臺自住房政策,一開始申購人數很多,但隨著市場的下行,出現瞭大比例棄選、棄購。面對市場調整,業主對質量問題容忍度將大幅降低。"

  與此同時,多位業內專傢指出,自住房相關政策的不完善、監管不力等,也是質量問題頻發的重要原因。

  對於如何最大程度避免自住房質量問題的出現,陳國強分析,並不能強求開發商在自住房上運用與商品房相同的質量標準,但都應堅持最基本的建築規范要求,政府部門需要履行相關監督責任。

  另外,陳國強認為,購房者也需要調整心態,不要對自住房品質有過高的預期。"花的是兩萬的錢,為什麼非要要求5萬的品質?這放在任何市場都是不正常的。"(中新網房產頻道)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08094457197.shtml

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