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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
濟南存量房可當安置房 專傢:別過分放大利好樓市
??如果棚改安置推行房票制,房展會上的樓盤將更多地進入拆遷戶的選擇范圍。
??山東省濟南市政府近日下文推進棚戶區改造,今後在棚改房屋征收安置時,將通過發行房票、購買定制房源等方式,用存量商品房來安置拆遷戶。消息一出,不少市民對“房票”的提法感到新鮮好奇。業內人士指出,這種方式一舉多得,有助於緩解商品房市場庫存壓力。
??存量房可當安置房
??22日,濟南市政府在全市保障性安居工程建設工作會上,印發瞭《關於進一步加強國有土地上棚戶區改造工作的意見》(以下簡稱《意見》)。
??記者瞭解到,這是濟南市首次針對國有土地棚改出臺專門文件,為今後的棚戶區改造提供政策依據和制度保障。
??《意見》提出,適當提高貨幣補償獎勵幅度,引導和鼓勵貨幣化安置。其中首次明確規定,符合條件的商品住房可作為棚改安置房。大溪區二胎代償
??此前,住房和城鄉建設部也曾提出,存量商品房向安置房或公租房轉化,作為調控措施之一來穩定房地產市場。
??統計數據顯示,濟南2014年的商品房待售面積超過117萬平方米。各大樓盤的庫存壓力有增無減,絕大多數開發商把走量回款作為首要任務,想方設法賣房子。而拆遷安置房和保障房建設,卻面臨選址建設難、籌措房源難的問題。
??由此看來,存量房轉為公租房和安置房,應該是一箭雙雕的好主意。
??有利緩解眾口難調
??《意見》提出,用發行房票的辦法來引導拆遷戶買商品房,以解決安置問題。不少市民表示,知道糧票、飯票,還是頭一次聽說房票。那麼,房票是個什麼概念呢?
??業內人士告訴記者,外地有的城市已經在拆遷安置時發行房票。它其實就相當於一筆定額購房款,隻能用來購買房子。在棚改中,居民房子被征收瞭,換來一張“房票”,可以在市內指定的樓盤中以優惠價格選購安置房或商品房,並根據實際購房價格“多退少補”。
??市民王女士在大明湖擴建的時候,被異地安置到瞭東部的盛福花園小區。她告訴記者,作為拆遷戶,要麼領一筆拆遷補償款自行另買商品房,要麼就集中搬遷到指定的安置房。“有的鄰居年齡大瞭,想離醫院近點；有的鄰居孩子得上學,最希望有個好學校；還有的不願離上班的地方太遠。”因此,在實際操作中,政府統一提供的安置房往往“眾口難調”。
??市民李先生是魏傢莊片區的拆遷戶,選擇回遷就要在外面租房等兩三年；雖然政府給房租補貼,但來回搬傢沒少折騰。
??李先生有一個鄰居選擇瞭貨幣補償安置,一下子拿到大筆拆遷款之後,在投資公司放高利貸,結果後來連本金都收不回來瞭。
??而房票這種方式,拆遷戶隻能用它買房不能兌換現金,這樣既能保障拆遷戶的自由選擇權,又避免瞭有人“一夜暴富”走上歪路的問題。
??有利樓市但難治本
??到底如何利用商品房實施棚改房屋征收安置?《意見》中提到,房屋拆遷部門要在摸清底數的基礎上,制定管理辦法,積極采取搭建購房平臺、購買定制房源、發行房票等方式引導,讓被征收人通過購買商品住房滿足安置需求。
香山區民間二胎借貸
??“這肯定是有利於商品房消化庫存,關鍵是怎麼轉。這中間有賺頭,開發商才會幹。核心問題是價格,如果有利潤、能夠快速拿到現金,大傢肯定願意。”濟南一傢不願具名的樓盤負責人表示,就怕政府集中采購價格壓得低、結算緩慢。
??山東大學房地產研究中心主任李鐵崗教授表示,政府期望通過這種辦法穩定市場。這種方式對於緩解商品房庫存壓力,確實有一定的幫助作用,但房地產市場主要還是看需求。存量房轉化為安置房和保障房,並不能從根本上解決市場尷尬的局面。
??李鐵崗認為,一方面轉化的數量有限,另一方面,很多商品房無法變身為保障房或安置房,商品房主要還是解決保障房以外的需求。他打瞭一個比方:人發燒瞭,用濕毛巾降溫有幫助,但要“治本”還是得找到病因。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/09065997536007527132707.shtml
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