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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

郎咸平多城樓盤降價主要緣於銀行停房貸

  南都訊 記者林廣"部分城市出現房價下跌,最主要的原因就是銀行在'錢荒'之後,停辦住房按揭所致。"5月10日,由廣州南沙萬達廣場主辦的"萬達遠見 智論南沙"---萬達商業高峰論壇成功舉行。著名經濟學傢郎咸平表示,中國股市一直在跌,投資黃金白銀也不靠譜,投資地產不是挑投資品當中最好的,而是挑最不差的。

  "投資商鋪應選擇品牌好、地段好的商業"

  論壇當天,郎咸平認為,在當前經濟形勢下的投資渠道中,中國股市一直在跌,黃金白銀也不靠譜,投資地產不是挑投資品當中最好的,而是挑最不差的。"因為貨幣超發,我們為瞭資產保值,不得不買房地產。"

  針對目前國內多個城市出現樓盤降價的問題,郎咸平指出,最主要的原因就在於去年銀行爆發"錢荒"之後,大量銀行停辦住房按揭貸款,導致今年一季度房地產市場出現瞭巨變。"即便經濟出現蕭條,也不是所有的行業都不好,跟消費相關的商業都會很旺,像電影娛樂、成本低品質好的消費品。投資商鋪應選擇品牌好、地段好的商業。"他表示。

  萬達預計年內將成世界第一大不動產運營商

  萬達集團總裁助理兼廣州公司總經理劉瑋透露,2014年是萬達集團的標志年,萬達集團營業額將達4500億元,成為世界500強企業;同時,預計到今年的11月份,萬達集團物業持有面積將達2203萬平方米,超越西蒙公司成為全球第一的不動產運營商。

  而廣州南沙萬達廣場營銷經理劉振輝則表示,在南沙經濟飛速發展的今天,南沙萬達廣場的進駐,將成為南沙商業發展的點睛之筆。南都記者瞭解到,剛剛開放營銷中心不久的南沙萬達廣場,即將發售首期60-120平方米的臨街商鋪,目前正接受登記。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08122727789.shtml

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