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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

萬科鬱亮不積極漲價不積極降價 隻積極定價

  央行 "9·30"房貸新政文件一出,樓市漲價之聲漸起。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,面對政策利好,10月10日下午,萬科總裁鬱亮以 "萬科三十而立"為契機,在川渝媒體峰會上首次回應瞭"房價上漲"一說。在他看來,萬科既不會積極漲價也不會積極降價,而是堅持積極定價,建議行業"中性"看待這個消息。當前房地產行業雖然已進入"白銀時代",但仍是一個有機會的時代,未來10~15年前景依然明朗。

  近日,有媒體報道稱,受"松貸"政策刺激,部分大型房企後悔拿地太少。鬱亮亦坦言,萬科前期拿地偏少,但這並不是後市拿地的理由,而要看投資人的花錢意願。

  面對樓市新變化,鬱亮再次強調瞭萬科業務新圖景,即住宅地產是重中之重,同時發力消費體驗地產與產業地產。與萬科1.0版本的王石時代倡導的"住宅工業化" 有所不同,在互聯網時代,萬科開始全面擁抱互聯網,更註重與消費個性鮮明的 "90後"潛在客戶互動,共同參與產品創新。

  拿地取決於投資人意願

  樓市寒意逼近9月底,央行一紙文件影響國慶長假樓市。9月30日,央行、銀監會聯合發佈通知,對擁有首套房且已結清房貸的傢庭,若繼續購房可執行首套房貸政策,首付比例為30%,房貸利率最高打7折。此消息一出,網上頻傳多傢一線房企國慶節後醞釀漲價的通知。

  《每日經濟新聞》記者調查後得知,上述做法均系房企自我炒作,為瞭刺激成交。不過,近日有媒體曝出一線城市部分房企售樓部已現排隊購房潮,這無形加劇瞭持幣待購者對房價上漲的預期。

  行業龍頭萬科一向嗅覺靈敏。在2012年樓市最嚴厲調控中,鬱亮曾率先拋出瞭房企"過冬論",跑量成為當時引導房企的主流輿論。面對當前樓市新政,房價預期躁動難安。對此,鬱亮表示,"我們從來沒有積極漲價,也沒有積極降價,我們都是積極定價。"

  "我們把房子修建出來就是要賣掉,不是用來收藏的,這個時代早已結束瞭。 黃金時代如此,更何況在白銀時代 ,我們不會用收藏的做法賣房子。所以,萬科永遠是積極做自己的定價策略,而不是去想漲價的問題。"鬱亮說,"隻要符合積極定價原則,我們就會支持。"

  萬科10月8日公告稱,公司前9個月累計實現銷售金額1490.6億元,同比增長16%。按照市場預計其今年可實現2000億元目標,萬科已完成74.5%。不過,另據媒體報道稱,部分千億房企今年要完成全年目標仍將承壓。

 &台東市二胎房貸是什麼意思emsp;限貸松綁是否意味著房子好賣瞭?鬱亮表示,從央行"9·30"文件之後的樓市表現來看,目前成交還可以,但能不能持續還需要觀察。對於萬科來說,最關鍵的還是要把樓賣好。大傢要"中性"看待這個問題,要做好應對。

  近日,有媒體報道稱,因為樓市刺激新政的出臺,二線樓市有回暖跡象,部分大型房企後悔拿地少瞭。

  中國指數研究院統計顯示,今年前9個月,20大標桿房企合計拿地僅2028億元,相比2013年同期的3698億元,減少瞭1670億元,降幅達45%。其中,萬科前9個月拿地總額近200億元,相比去年同期的近630億元,減少瞭近430億元。

  對此,鬱亮坦言,今年前期拿地確實偏少,但因此就迅猛拿地,這個理由並不成立。"我們從來不需要花多大的錢去拿地,他(投資人)願意掏錢的土地,我就願意去拿;他不願意掏錢的土地,我就不願意去拿。"

  在拿地資金問題上,鬱亮似乎並不擔憂。他表示,"大傢都能賺錢的時候,有很多投資人願意拿錢給你,因為他們相信你有賣房賺錢的能力。"

  實際上,當前包括萬科、保利等眾多品牌房企在內,合作拿地已成為一種趨勢,合作方除瞭其他房企之外,還有私募基金、信托和險資等資本。與此一脈相承的是,萬科正在嘗試"小股操盤"輕資產運作模式。

  房子的創新應由客戶參與

  去年底神岡區民間二胎房屋銀行,萬科高層奔走小米、海爾等企業學習互聯網,一時間備受業內熱議。鬱亮深有感悟地說,學習互聯網之後,一個很重要的思考是房地產是一個生態系統,在這個系統中,"小草"也會發揮很大的作用。

  基於這個思考,鬱亮將萬科業務藍圖劃成瞭三大塊,首先是住宅地產仍占50%以上,當屬重中之重;其次是消費體驗地產,包括養老社區、兒童教育中心等;最後是產業地產,包括寫字樓、酒店和正在準備做的物流地產。

  對於房企頻繁跨界,業內除瞭將之解讀為規避風險之外,對此也頗有微詞。在鬱亮看來,萬科現在的業務圖景好比一幅畫,參天大樹是住宅,還有一些草地, 他們希望營造一片樹林,一個生態系統,樹林的好處在於,一種樹種不活,換成其他適宜的樹種,光有樹不長草,這個生態系統是不完整的。

  除此之外,萬科已將互聯網思維運用到瞭產品創新上。今年以來,萬科與淘寶、百度等互聯網公司頻繁合作賣房。據鬱亮透露,萬科和淘寶推出的合作賣房,僅30天 就賣瞭13億元,也讓萬科知道瞭過去一年一個小白領在淘寶上要花4.2萬元左右。同時,他強調說,這些創新都來自於一線和基層,這是互聯網思維最重要的東 西,基於草根和底層的創意是最重要的。

  值得一提的是,"90後"普遍被認為是未來十年新消費時代的生力軍。今年5月份,"90後"代表馬佳佳曾被請到萬科演講並拋出瞭" 90後不買房"的驚人之論。

  對此,鬱亮首次回應稱,"我們請她來談90後需求的問題是一件好事。未來 90後是這種參與感最強的一代人。他們將成為我們的設計師,成為我們的消費者,也將成為我們的合作夥伴。我們應根據他們的選擇來做產品,房子的創新應由客戶共同參與。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08314513978.shtml

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