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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

40平米房間租給10房客 房屋失火 二房東擔責



【洋湖苑片區生態宜居樓盤推薦】

  張某是一名"二房東"。他將自己承租的一處40㎡的房子陸續租給10位房客,收取大把租金,最多的時候有10位房客同時入住。去年底,房子失瞭火,損失嚴重。為此,房東將張某告上法庭。

 【吃驚】:40平米竟住10房客

  2011年6月,張某承租瞭位於壽春路某小區的一處房屋,面積為42.3㎡,房租為每月900元。同時,雙方還約定,在承租期內,張某不得擅自將房屋轉租、轉讓給第三方。合同到期後,雙方在2012年6月又續簽瞭一年的合同,租金漲到每月1000元。其他內容與前次合同相同。

  然而,租房後,張某並未遵守約定。他添加瞭傢具、床、電熱水器、電水壺等物品,並將房子陸續轉租給王女士等10人居住,房屋租金為每人每月190元。最多的時候有10位房客同時入住,如此一來,張某每月收取近千元的租金差價。











【意外】:突發火災殃及鄰裡

  去年底的一場火災,燒毀瞭張某的美夢。

  2012年12月23日17時許,這處房屋突發火災。消防官兵經過1個多小時的撲救,才撲滅大火。這場大火不僅燒毀瞭室內的全部物品,還給樓上樓下的住戶造成瞭一定的經濟損失。

  事故發生後,廬陽區消防大隊對火災出具事故認定書,"起火原因排除防火、吸煙、雷擊、自燃,不排除大功率電器(如電吹風、電熱杯、熱得快)和電氣線路故障引發火災。 "2013年7月30日,廬陽消防大隊就此次事故出具補充說明,說明事故認定書中的"電氣線路"系外接電源線。

  經評估,火災導致房屋所有人各項損失2.2萬多元。火災發生後,社居委、轄區派出所及房東多次要求張某出面協商賠償事宜,但張某一直不予配合。

 【判決】:"二房東"承擔責任

  在協商無果後,房東和多位鄰新竹縣民間二胎居將"二房東"張某告上瞭法庭。

  法院經審理認為,台新信貸房貸張某承租房屋後,未征得房主同意的情況下,將房屋陸續轉租給王女士等10人,且每月向10人收取的房屋租金綜合高於其繳納的房屋租金,張某在享受房屋租金收益的同時應承擔相應的管理義務。

  法院查明,涉及的房屋僅42.3㎡,房主明確將房屋租給張某作為住宅使用,但普通傢庭居住使用和10人居住使用所產生的電器荷載顯然不同。庭審中,張某說,火災原因是租戶王女士使用電吹風引發的。不過,對於這種供述,但並無證據支持。

  9月21日,記者獲悉,法院判處張某承擔火災造成的相關經濟損失。

  【部門】:嚴格控制"群租"人數

  為嚴格控制"群租"現象,今年5月起,合肥市出臺實施瞭《合肥市房屋租賃管理辦法》,對群租房提出明確的規定。

  記者查詢瞭解到,《辦法》明確要求,人均承租面積不得低於10平方米,嚴格控制"群租"人數。同時,辦法還規定,不得將廚房、衛生間、陽臺和儲藏室等出租供人員居住。(通訊員魯民記者李進)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/07233586441.shtml

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