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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

天津回應差別化限購稱暫未獲批還隻是設想

  近日,有消息稱,天津濱海新區將實施差別化限購政策,即不管在天津市內或其他城市擁有幾套住房,隻要在濱海新區沒有,即可在新區購買一套商品住宅。記者29日從濱海新區規劃和國土資源局等多部門核實獲悉,新區的確正在積極申報、爭取差別化限購政策,但目前還未獲得天津市有關部門批準。

  實施差別化限購的消息最早來自28日舉行的濱海新區房交會新聞發佈會。該會上發佈的消息顯示,差別化限購政策將主要適用於外來務工人員等外來人口。

  "這目前還隻是一個設想,正在積極研究、申報適合新區房地產市場的政策,爭取以差別化限購為突破口。"新區規劃和國土資源管理局副局長郭富良29日接受記者采訪時表示,該政策目前還未得到天津市有關部門批準。如能盡快獲批,最快有望在5月23日濱海新區房交會開幕當天正式實施。

  此次發佈會上公佈的"共有產權房首付一成"政策也格外引人關註。早在2012年,新區針對外來務工人員住宅問題,就提出瞭限價訂單式購房模式,屬於濱海新區保障性住房之外的一種政策性住房。

  郭富良說,此次首付一成的共有產權模式針對的正是有資格購買訂單式限價購房的人群,目的在於緩解外來務工人員購房的首付壓力。在原有較低房價基礎上,再次出臺優惠,購房人隻需支付一成首付,就可取得一套房子70%的貸款,另外20%房款暫時由開發企業承擔,也叫分段付款。待經濟條件成熟後,購房人可購回其他產權,擁有全部產權。

  濱海新區商品房銷量近幾年一直保持穩中有升。目前,濱海新區內共有房地產開發項目企業120傢,已辦理銷售許可的項目450餘個,在售房屋面積560萬平方米。預計今年,商品住宅銷量將達到340萬平方米。

  專傢認為,在國傢出臺限購政策後,類似濱海新區存量住房較多的地區普遍面臨較大壓力。不含保障性住房,2013年濱海新區住宅成交平均價格為9040元每平方米,該價格在天津市整體處於中遊位置。特別是在自貿區、京津冀一體化等利好政策刺激下,仍有一定增長空間。

  5月17日新浪樂居大型看房團來襲 免費為媽媽選房

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  2014北京商業地產投資意向調查:

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08022713050.s芎林鄉土地貸款期數html

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