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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房企轉等為搶 半月十宗地塊已成交

???新浪樂居訊(記者孔令薇)2015116日一早,北京國土局公告顯示北京市通州區永順鎮0504-014地塊F3其他類多功能用地被北京建工集團有限責任公司和北京通州現代化國際新城投資運營有限公司聯合體以503990萬元競得得該地塊。

??值得註意的是,今天下午在土地交易中心還成交瞭兩宗地塊,分別是北京市朝陽區東壩南區1106-692634693地塊二類居住、基礎教育用地以及北京市豐臺區麗澤金融商務區D-10地塊F3其他類多功能用地。截止目前,僅半個月的時間,北京土地市場就放量瞭10宗地塊,拿地成為品牌房企的首要任務之一。

??兩塊地結果分別為,龍湖首開經過32輪爭奪以11.25億元拿下東壩地塊,配建2.15萬自住房,溢價率42%,折合純土地樓面價16478/平米。該地塊也成為北京第五十三個自住房地塊,同時也是東壩第六個自住房項目。

??麗澤金融服務地塊有金石平安遠洋光大萬年聯合體方興中核建聯合體等多傢房企參與現場競價。最終北京金鵬天潤置業投資管理公司、北京金銳翔鋮投資有限公司、北京市菜戶營科工貿集團、北京馬連道投資管理公司和鳳凰利華(北京)投資基金管理有限公司聯合體25.1億元拿下麗澤商務地塊溢價率39.44%純土地樓面價為20916元/平。

??公開資料顯示,東壩地塊位於朝陽區東壩南區中部,緊鄰壩河,建築面積46486.13平方米,掛牌起始價為79100萬元。截止116日下午13:40分,已接到9次報價。東壩區域毗鄰東五環,交通便利,同時又是連接機場臨空經濟區、望京商圈、朝北商圈的重要節點。擁有東五環、機場第二高速、規劃中的地鐵3號線、12號線等立體化交通網絡,地處連接各大商圈的核心地帶。自201311月,恒大地產以51.35億元總價奪得北京朝陽區東壩南區地塊,刷新北京年內的總價地王紀錄,自此東壩作為京城東北部熱點區域,相繼迎來瞭恒大、保利、首開、首城置業等多傢品牌開發商進駐。

??中原地產市場總監張大偉表示,花蓮市土地貸款率利最低銀行比較由於本地塊條件特殊,本地塊將來的商品房住宅售價成本將在5-6萬元之間。東壩區域已經進入5萬時代。

??而另一宗麗澤商務地塊的成交則又為從開年就成為近期北京市土地供應熱門區域的豐臺添瞭一把火。不應被忽視的是,位於北京西南方向的豐臺區,實則為北京城六區之一。但一直以來,受新盤供應量小的影響,豐臺在北京樓市中的表現可謂乏善可陳。其在北京樓市受到的關註度甚至被通州、大興等遠郊區蓋住風頭。然而,隨著地鐵9號線的開通、園博會的召開、首都第二機場的動工,以豐臺為代表的京西樓市迅速崛起。總部基地、麗澤商務區、王佐、長辛店等豐臺板塊,成為眾多房企爭相入駐之地。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/17165961782938885731069.shtml

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