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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房地產又現高價買地 銀行業也需要"名人效應"

善化區民間二胎房貸是什麼意思 招商地產巨資競重慶地塊或成房地產業風向標

  招商地產公告稱,近日,公司之控股子公司譽越有限公司通過掛牌出讓方式,競得重慶市渝北區兩路組團F標準分區相關地塊的國有建設用地使用權。上述地塊成交總價為401062萬元。公司將承擔50%的地價款。

  中國房地產業向何處去?十八屆三中全會對房地產業"隻字沒提",房地產調控也不再見諸公報,這讓人們有點摸不著頭腦。幾乎與此同時,北京出臺瞭關於自住房的政策,今年兩萬套、明年五萬套也算不小的蛋糕。或許,我們可以猜出些政策走向:短期的調控逐步向長期的結構性調整變化;政府市場各司其職,政府做好保障性住房,而商品房逐漸讓市場說瞭算,正所謂"上帝的歸上帝,凱撒的歸凱撒";以往的調控多從限制需求入手,現如今我們看到瞭加強供給的努力。招商地產高價買地,多少反映瞭地產商對房地產市場的信心。而"招保萬金"作為房地產行業的領頭羊,其發展如何、盈利狀況如何,不僅牽動房地產業,也牽動著千千萬萬股民的心。從這個層面說,也算是一大利好吧。

  嘉陵保殼上演"僵而不死"先賣地後賣股好忙碌

  中國嘉陵發佈最新公告稱,公司擬以公開掛牌競價的方式,出售所持兵器裝備集團財務有限責任公司2.4%的股權,該部分股權評估價值約為6441萬元。而公司此前公佈的三季報顯示,今年前三季度實現營業收入11.96億元,同比下降21.16%;虧損1.6878億元,每股收益-0.2456元。另外,公司預計其2013年累計凈利潤為虧損。

  此前,因2010年、2011年兩年分別虧損2.75億元和2.53億元,公司於2012年5月2日起被上交所實行"退市風險警示"特別處理,簡稱為"*ST嘉陵"。2012年,中國嘉陵前三季度繼續虧損1.12億元,後因全資子公司廣東嘉陵摩托車有限公司處置資產取得收益近1.8億元,同時公司持股30%的嘉陵本田發動機有限公司2012年完成瞭土地處置,確認土地處置收益約2.4億元,公司按30%確認投資收益7224萬元,終於在2012年扭虧為盈,從而避免瞭被暫停上市的命運。如今舊景重現,怎麼辦?賣地之後再賣股權便是選擇。可是從長遠看,企業這麼賣來賣去,總不是個辦法。破產不行嗎?退市不可嗎?這些在市場經濟中常用的辦法,難以在中國順暢使用,卻費盡心思和精力,賣瞭土地又賣股權,隻為保一個徒有其名的"殼",值得深思。

  "單獨二胎"讓市場聞風而動影響如何尚需冷靜分析

  一則關於"單獨二胎"政策放開的消息,使得證券市場相關概念股備受青睞。在股價連續大漲造成異動後,群興玩具、驊威股份等公司紛紛表示,"單獨二胎"政策放開對公司的影響不確定。

  十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提到,"堅持計劃生育的基本國策,啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策"。市場最靈敏,看似和股市不沾邊的計劃生育政策調整,卻一石激起千層浪,多傢公司市值因此大漲。有分析指出,國傢"單獨二胎"政策啟動將帶動相關消費需求,對相關行業是一個發展機遇。有數據估計,"單獨二胎"放開有望在五年內新增800萬新生兒,這800萬新生兒將為我國嬰童產業打造一片新天地:直接受益的領域包括懷孕期間的診斷醫療器械、嬰幼兒奶粉、紙尿褲、兒科用藥、兒童玩具等行業,間接收益的還包括育兒、傢政、教育等。不過熱鬧之後還需冷靜,"單獨二胎"政策影響市場還有許多不確定因素。近年來,由於養兒成本提高過快,人們生育二胎的積極性有多高?在總收入不變的情況下,人們養二胎勢必影響原來一胎的消費支出,在嬰幼兒上的總花費真的能大幅度提高嗎?

  多傢公司參與設立大江銀行"晏紫"名人效應撬動銀行業?

  鑫科材料公告稱,公司擬投資1億元參與發起設立大江銀行股份有限公司,全部以現金方式出資,占大江銀行註冊資本的10%。公告顯示,大江銀行股份有限公司註冊資本為10億元,其中信義節能玻璃(蕪湖)有限公司出資2億元,占比20%。此外,另一傢安徽上市公司精誠銅業也將出資1億元,占比為10%。還有消息說,疑似網球冠軍、名字叫"晏紫"的人士也在自然人股東之中,且位於十大股東之列。

  金融改南投市二胎房屋銀行革與放開的勢頭不可阻擋,民營資本進入金融業的意願極其強烈。多傢民營企業合力打造大江銀行,將這股熱流又推向新高點。有趣的是,如果那位"晏紫"真的是網球世界雙打冠軍,這可能是體育明星進入市場的一條新路---與李寧做體育產品、姚明經營俱樂部不同,晏紫一下子進入瞭市場經濟的最高端---銀行業。當然,這位"晏紫"能進入銀行業且成為大股東,更重要的還是因其夫傢的經濟實力。"名人效應"多用於一般消費品,在金融領域似乎鮮見使用,總體看,或許還是正效應更多些。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/03033748340.shtml

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