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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市調控擴至13個城市 二套房貸首付大幅看漲

  如雨後春筍般,樓市調控陣營還在不斷壯大。

  11月27日,福州市人民政府辦公廳發佈《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》,標志著福州加入到房地產調控大軍中。至此,出臺調控政策的城市已達13個。

  十八屆三中全會之後,武漢、南昌、廈門、南民間信貸利率多少免費諮詢試算京、長沙、沈陽、杭州已接連"加碼"調控。

  "雖然不斷有城市出臺新的調控政策,但是相對於一線城市,二線城市的調控力度明顯減弱,很多說法比較模糊,隻是一種表態,真正的落地執行還有一定的距離。"交通銀行金融研究中心房地產行業研究員夏丹在接受記者采訪時認為,本輪調控的示范意義大於實際意義,讓市場預期轉向觀望,明年房價有可能還會反彈。

  據悉,上周南京、武漢、廈門等漲幅居前的二線城市再次被住建部約談。據一位內部人士稱,此次約談與8月底的那次不同,此次住建部要求漲幅較高的城市房管部門相關領導,甚至有的城市是副市長帶隊,親自到住建部進行匯報。這次上面給的壓力很大,其中的核心問題就是如何能在年底就房價漲幅向社會公眾做一個交代?

  業內人士指出,按照今年2月出臺的國務院關於樓市調控的"國五條"要求,全國省會城市除拉薩外要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。按照這一要求,多數城市年度目標定為2013年度新建商品住房價格增幅不高於年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅。但在連續數月上漲的房價面前,部分城市的房價漲幅早已超過城鎮居民人均可支配收入實際增幅,出現瞭"倒掛"情況。

  "限購限貸隻是治標之政。"中國房地產研究會副會長胡志剛認為,應在保障低端需求的基礎上大力建設住房租賃市場,轉變思維充分利用好交易和租賃兩個市場,才能形成"住有所居"的系統性解決方案。

  國務院發展研究中心研究員吳敬璉認為,房價的漲和跌都由供求關系決定。買房者現在分為兩種,一種是投資者,想投資增值;一種是消費者,想有住房。從長期來看,房價最終由消費者決定。所以政府應該盡量讓市場起作用,不宜過多幹預房價,免得顧此失彼,從而抬高其他方面的物價。

  據中新社電、《證券日報》

  11月22日至26日六地出臺的地產新政

  武漢

  今年住房用地供應比過去五年年均實際供應量增加20%以上,明年比前五年均值增加10%。外地購房者社保繳存年限延至兩年,限購1套住房。調高第二套房貸款首付比例至70%以上。

  南昌

  今年住宅用地供應量超計劃10%,明年為今年計劃供應量的新北三重汽車貸款內壢農地貸款120%。外地購房者社保繳存年限延至兩年。進一步提高第二套房貸款首付比例。

  廈門

  今年住房用地供應總量比前五年年均實際供應量增加20%。提高第二套住房貸款首付款比例。外地購房者需提供前2年內連續繳納1年以上社保證明,且限購1套住房。

  長沙

  今年、明年住宅用地供應量不低於過去五年平均實際供應量。主城區購第二套新建商品房,進一步提高首付比例。

  沈陽

  今年中小戶型普通商品房、保障性住房用地供應比重達到75%以上。居民傢庭購二套房貸款首付比例提至65%。外地購房者社保繳存年限延至兩年以上。

  南京

  今年住宅用地供應在前五年平均供應量基礎上增加10%。進一步提高第二套住房貸款首付比例。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/07542515964.shtml

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