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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

評論政府救市應理性 百姓購房別任性

??新年伊始,多地政府頻繁祭出“救市地方版”。與去年相比,今年地方政府的救市舉措主要集中在稅收減免、購房補貼等效果更明顯的環節。有業內人士認為,2015年樓市總體將呈現止跌反彈的復蘇態勢。

??2015年伊始,我國房地產行業“救市”再出發。最近,李克強總理給樓市送“定心丸”,強調“剛性需求是長期的”;中央八部委也罕見密集發聲,定調2015樓市走向;住建部擬定收購商品房轉保障性住房政策等。在地方上,多地政府頻繁祭出“救市地方版”,如取消限購、減稅、購房補貼、公積金新政、普宅標準調整等,政策五花八門。有專傢預計,我國一些地方有可能迎來樓市的春天。

??政府對樓市“前抑後揚”,強力“救市”,恐怕是一種別無選擇的順勢而為:其一,樓市是實體經濟的溫度計,樓市入“寒冬”,房地產上下遊產業齊遭重創,這勢必拖累經濟增速,讓房地產從助跑機變減速器。其二,房地產市場結構性過剩,三四線城市庫存過高、供應過剩,不僅加大金融風險,而且也導致財稅收入下降和地方債務上升,因為土地出讓金、附著在樓市上的各種稅費,都堪稱地方政府的“經濟支柱”。可見,政府“救市”,既是一種擔當,也是基於理性房屋土地二胎借款貸款全省皆可處理的一種考量。

??回顧過去,一個“有趣”的規律是:樓市調控就像“跳舞”—經濟形勢好瞭,樓價竄高,政府出手抑制;經濟形勢萎靡,樓價滯漲或下滑,政府仁愛鄉民間二胎房貸出手相救。而百姓呢?在是否購房時,一貫的消費心理是買漲不買跌。今年樓市總體可能止跌反彈,無疑又將刺激不少人的神經。如此,我國再度出現樓市熱、樓價繼續推高,並非杞人憂天。

??住房是剛需,但一個人是否買房,要理性而不能任性。以前有不少人購置N套房,看重的是投資理財而非居住。但這種熱錢容易導致房地產市場的扭曲發展。尤其是在當下,房產稅呼之欲出,有人若依然任性買房投資,有可能是“搬起石頭砸自己的腳”。再者,一個人是否購房應量力而行,而不是盲目跟風。當前,樓市供給充足,樓價回歸合理是必然。逆市場化的暴漲時代已經結束,若再聞漲而買,就顯得很不理性。

??從現有數據來看,房地產業供給嚴重過剩已經是不爭的事實。世聯行的研究報告顯示,截至2014年12月末,國內大部分城市的商品房去庫存化時間超過15個月的警戒線,去庫存壓力不容小覷。這其中,一線城市除深圳外,北京、上海、廣州去化時間均超過15個月。二線城市中,多數城市的庫存量仍處於2010年來的高點。多數三四線城市由於人口凈流出的影響,庫存高企,去化時間將會更長……而這,尚且不包括已購商品房的大量閑置。

??政府“救市”不等於救房企,讓房企繼續賺得盆滿缽滿;也不等於維持樓價的高企。當前,樓價過高、稅費太重,也是導致樓市低迷的主因之一。政府救市的目的,理應通過政策調整,讓房地產業健康發展,讓百姓都能買得起房。

??回顧過往,樓價畸高還有一個因素是百姓消費的不理性。現如今,我國樓市可能再現“春天”,如果百姓購房再“任性”,不僅會攪亂樓市渾水,最終還會自吞苦果—要麼當冤大頭的“房奴”;要麼替房產商背重債,每天看著自己手裡不值那麼多錢的房子而鬧心。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08425968176409838137909.shtml

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