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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

銀監力挺首套房貸 假離婚再現

  自央行上個月喊話力挺首套房貸後,昨日,銀監會發聲表態"大力支持"首套房貸。目前多數銀行放款速度加快。昨日記者更加接獲報料,有市民看到房貸放松,再行假離婚之招來獲取首套房貸。

  專傢表示,銀監會此次表態,被視為和央行態度轉為一致,可能減緩樓市降價的步伐,但具體影響多大,仍要等待細節政策出臺。

  記者 林曉麗、潘彧

  焦點

  恩愛夫妻為拿到首套房貸款"假離婚"

  近期,有市民為瞭拿到放款速度快、利率較低的首套房貸款,竟然用上瞭離婚的狠招。

  市民黃艷(化名)今年30歲,和老公最近辦瞭離婚手續,沒多久就買瞭房子。她告訴記者,離婚並非因為夫妻感情不好,而是因為要給小孩買學位房,"原先買的房子,所在地的配套學校實在很差,我們兩個月前就看中瞭一套學位房,50平方米左右,售價高達200萬元。"

  二套房雖也可貸款,但首付比例高,利率也高,黃艷並無充足首付款。上個月,聽銀行的人說目前首套房貸款申請的難度降低瞭,放款速度也加快瞭,黃艷在和房東溝通後,一咬牙,便走上瞭"假離婚"博取首套房貸款的道路。

  銀監會"喊話"要點

  1繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持個人首套住房的需求,保證中低收入群體改善住房條件;

  2抑制投資、投機性住房需求;

  3關註房地產開發商的資金鏈斷裂給金融帶來的風險。

  記者調查:

  銀行業專傢:信用貸款借款怎麼貸款比較會過件

  繼央行上個月喊話力挺首套房貸後,昨日,銀監會也轉變瞭"口風",發聲表態"大力支持"首套房貸。銀監會副主席王兆星在國新辦舉行的關於金融支 持實體經濟情況的新聞發佈會表示,銀監會將繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持個人首套住房的需求,保證中低收入群體改善住房條件。

  記者調查:

  首套房利率仍未有松動

  距離央行喊話已有三周時間,民生銀行已從上個月開始重啟暫停多年的個人房貸業務,而融360月度報告顯示,5月房貸放款速度明顯加快,從年初至少需要2個月以上時間,縮減到現在基本在10個工作日左右。

  有銀行業人士稱,總體來說,房貸偏緊的局面延續,仍有部分股份制銀行對個人房貸惜貸。另一方面,市場上首套房貸利率卻仍未有松動的跡象。國有大 行首套房按揭貸款大多是基準利率上浮5%~10%以上,而股份制銀行甚至高達15%~20%。據多位業內人士介紹,首套房貸利率仍執行基準利率的銀行已經 難見蹤跡。

  銀行業專傢:

  效果關鍵看後續政策

  5月30日,銀監會相關負責人稱,涉及房地產貸款的各類貸款有關政策要求,銀監會沒有任何松動,沒有任何討價還價的餘地。該表述也引發瞭市場對銀監會不支持房貸的猜測。而昨日王兆星的表述,表明銀監會在首套房貸政策的立場和央行是一致的。

  中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為,央行和銀監會同樣表態支持首套房貸,這與房地產發展本身並沒有關系,倒可以納入定向寬松的經濟政策的框架中,"無論在什麼情況下,首套房都要支持,屬於民生。而對於二套房則要控制。"

  郭田勇認為,國傢有關部門強調政策導向後,對銀行還是會有影響的,但關鍵還要從政策上給予實質性的傾斜。

  另有銀行業資深人士表示,光是口號式的指導意見是不夠的,要有立竿見影的效果還在於後續的配套措施或細則,如相關的資源扶持或者具體的利率定價等。

  開發商反應:

  資金壓力小者或觀望

  "銀監會喊話,我認為比央行此前的喊話更加嚴厲。" 合富輝煌首席分析師黎文江認為,"不是銀行沒有錢,是不願意貸款出來,利率也不願意降下去,現在看來,首套房貸放松是勢在必行的。"

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為:"一旦放松,入市門檻和購房成本減少,未來房價有上行可能。"

  "具體的保證房貸的措施並未落地,目前在售的樓盤絕大部分將保持謹慎。但本來計劃降價搶客的樓盤,將可能延後降價計劃,以觀望後續政策。"黎文 江表示,對於廣州市場而言,原本在端午節後已形成瞭一波降價潮,但由於銀監會態度的變化,資金壓力不大的開發商或傾向"再等等看"。

  資本市場:

  地產、銀行股暫未反彈

  銀監會緊跟央行"喊話"支持首套房貸,但地產股和銀行股反而雙雙在昨日午間急劇下挫,整體分別收跌0.39%和0.69%。"現在,地產行業嘉義縣車貸利率基本面即將迎來最差的時刻,但政策拐點似乎已現,地產股可能逐步走出瞭底部。"一位券商分析師稱。

  新聞鏈接:

  銀行業房地產貸款約占總貸款的20%

  除對個人首套住房需求予以支持外,王兆星還表示,將重點大力支持國傢實施的保障性安居工程建設和棚戶區改造,增加對低收入群體的住房有效供給,調整住房的供求關系。而官方數據顯示,截至今年4月末,保障性安居工程貸款餘額為9514億元人民幣,同比增長34.4%。

  王兆星指出,銀監會在早前已提示銀行業要關註房地產市場的發展,註意控制房地產的風險。到目前為止,中國銀行業房地產貸款占總貸款的20%左右;其中,個人住房按揭貸款占整個房地產貸款的75%,其不良率維持在1%以下的低水平。

  但王兆星亦強調,已看到國內部分三線、四線城市的房地產銷售和價格出現回落,銀監會將督促銀行機構開展相關的壓力測試。

  "將重點關註房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況,關註房地產開發商資金鏈斷裂給金融帶來的風險。"王兆星說。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/09042765984.shtml

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