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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房地產進入 新常態開發商避險一線城市

??在樓市整體萎靡的境況下,難受的除瞭房企還有政府。過去一年中,全國總體土地出讓金同比下降瞭近三成。

??不過,一線城市去年賣地收入則高達5068億元,為僅次於2013年的歷史第二高。在庫存高企、市場風險加大的背景下,房企更願意選擇相對保險的一線城市拿地,土地市場分化加劇。

??而在限購放開、“930關西鎮土地貸款額度”房貸新政、公積金政策調整以及央行降息等一系列利好政策下,全國樓市開始回暖,年末翹尾行情明顯。在此帶動之下,2015年樓市開局也似乎變得敞亮。但多傢機構的數據顯示,今年去庫存仍是市場的主基調。房地產行業也將進入“新常態”。

??房企紮堆一線城市搶地

??春江水暖鴨先知。2014年樓市下行,土地市場也隨之變得冷清起來。

??中國指數研究院的數據顯示,2014年全國300個城市共推出土地135714萬平方米,同比減少24%,成交102830萬平方米,同比減少31%。其中,住宅用地降幅高於整體,成交面積35377萬平方米,同比減少36%。中古車貸利率多少二胎年息

??交易低迷致使2014年全國土地出讓金同比下降28%,總額為23060億元。全國40個大中城市中,僅9個城市高於前一年同期。

??整體來看,2014年,全國土地市場先熱後冷,土地市場分化現象明顯。年初全國300個城市土地出讓金以44%的同比漲幅取得良好開局。隨後樓市下行,土地市場也迅速降溫。二三線城市受樓市調整沖擊較大,房企拿地熱情趨冷,土地出讓金下降幅度達到三成以上。

??不過,一線城市全年需求強勁,樓面均價漲幅顯著,地王頻現,總體出讓金5068億元,僅比2013年減少3%。這也是一線城市出讓金總額連續第二年達到5000億元以上,並以3438億元的宅地出讓金創造歷史紀錄。

??其中,北京和上海作為僅有的破千億城市高居前兩位,北京更是以1916.9億元刷新年度出讓金紀錄,廣州和深圳均進入前十。

??在年中的供需低迷後,得益於房貸新政及央行降息等利好,一線城市的土地市場於四季度率先復蘇,並在歲末再次成為房企競爭的“主戰場”。中原集團研究中心監測十傢標桿房企在一線城市購地占比為2009年以來的歷史第二高位。

??例如,去年11月18日,中民投以聯合體的身份用248.5億元的價碼摘得董傢渡地塊,創造瞭上海總地價新高。

??12月末,上海迎來土地交易高峰——3天出讓25幅土地。其中,12月24日,三湘股份以18.61億元競得浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區一地塊,溢價率113.8%,樓板價66629元/平方米,刷新全國單價地王紀錄。

??在深圳,龍光地產以46.8億元拿下龍華新區一居住用地,樓面地價25094元/平方米,成為深圳宅地新地王。

??11月10日,廣州牛奶廠8宗地塊以及天河東圃地塊正式出讓,吸引瞭保利、華潤置地、金地、龍湖、合景以及平安等21傢房企及非房企參與競爭。兩小時的爭奪之後,8宗地成功出讓,涉及土地出讓總金額156.87億元。而龍湖更是憑借38.7億元的總代價首次進駐廣州。

??中原集團研究中心認為,房地產市場由高速增長逐漸進入平穩發展的“新常態”的背景下,房企對土地的選擇和購買將更為謹慎。同時,在多數的發展中城市,新房市場和土地市場的高存量短期內難以消化。而從地方政府角度來看,地方債也為土地財政找到瞭短期替代,預計明年的土地市場將維持目前水平,很難有大幅回升。

??“而在城市層面,分化仍將持續。一線城市需求穩定、存量壓力小,未來仍將受開發商青睞,強者恒強;而大多數的二線及三四線城市中,去庫存仍將是2015年的主要任務,土地市場短期不會復蘇。”中原集團研究中心表示。

??去庫存仍是今年大勢

??隨著“930”房貸新政、央行降息等利好政策的出臺,樓市在去年四季度開始回暖。

??中國指數研究院的數據顯示,11月成交量年內首次同比增長,12月隨著房企沖刺年度目標,成交量同環比上漲。

??其中,一線城市12月的成交面積環比增長為36%,同比亦回升52%。環比漲幅北京最大,為48.17%,同比漲幅則深圳最大,達到156.25%。二線代表城市成交面積環比上漲18%,較上月增幅有所加大,同比亦上漲9%。

??盡管四季度成交量回暖,但難挽全年樓市下行趨勢。2014年樓市總體成交量較2013年下降10.36%。其中,一線城市樓市總體成交量相比2013年下降15.36%,二線城市樓市總體成交量同比下降6.99%

??價格方面,根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2014年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米,環比下跌0.44%,為連續第8個月下跌,跌幅擴大0.06個百分點。

??某研究院分析認為,2015年全國市場仍面臨高庫存壓力,消化庫存仍是市場主基調,房價仍存下行壓力。基於各地去化壓力的差異,未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感,潛在需求旺盛,房價仍面臨一定的上漲壓力;多數二線城市將相對平穩;大多數三、四線城市需求透支,庫存壓力大,未來房價將繼續下行。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08405958029064987259526.shtml

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