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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市降價太過直白 促銷還有什麼新招?

  促銷新招

  如果說,"降價"來得太過赤裸裸,將有損企業以及項目的形象,更重要的是,一旦降價勢必將使開發商的利潤減少。在五六月份掀過一輪降價潮後,近兩個月來,除瞭個別區域之外,市場上的降價聲有所減弱,取而代之的是五花八門的手段。

  開發商貼息購房

  日前,保利地產宣佈高調推出"保利無敵房貸計劃",購買保利旗下的房產不僅能夠享受利率不上浮,甚至部分房款還可享受8%紅利。

  保利地產表示,"隻要購買保利廣東旗下物業,則有機會享受利率不上浮的優惠貸款政策。以'先到先得'為原則,貸款優房屋信貸信用貸款代墊惠無附加條件,且放貸速度更快。"

  一周之前,越秀地產和平安好房網簽下戰略合作協議,隻要在越秀地產12個城市60多個項目購房都可以享受不限貸購房。對於互聯網金融房貸產品的高利率,越秀地產宣佈將采取貼息的形式減少買傢的購房成本,其相關負責人表示最低可以實現零利率貸款。

  開發商貼息源自現下銀行利率高企,並且公積金貸款難。據調查,目前大城鄉房貸廣州各大商業銀行房貸緊張的局面雖然有所緩和,但是資金相對充裕的四大行的房貸利率普遍仍然需要上浮。加上近兩個月公積金限額無疑令貸款難的問題繼續升溫。記者從合富置業以及滿堂紅兩傢代理公司瞭解到,8月份使用公積金貸款的二手買傢比例明顯減少,而一次性付款的比例則進一步攀升,其中合富置業的一次性購房的比例首次突破五成。貸款難,利率高增加瞭買傢的購房困擾。

  房款也能理財

  除瞭免費貼息之外,保利地產還宣稱入手保利物業的業主還可以參與"保利超級房款理財方案"方案,部分房款即可享受8%紅利。

  今年,萬科與騰訊聯合推出瞭互聯網金融產品萬科理財通,將買傢的預定金轉化為理財產品,無論成功認購與否,客戶都能享受理財收益。

  淘寶賬單抵房款+減肥抵房款

  今年大談互聯網思維的萬科除瞭推出瞭理財產品之外,還聯合淘寶推出"淘萬行動--賬單抵房款"活動,在全國13個項目可參與,其中包括廣州萬科金色夢想[最新消息 價格 戶型 點評]。買傢在淘寶去年一年的消費也可以抵扣房款,聽起來是不是很新奇?

  如果你覺得淘寶抵房款還不夠新奇,日前保利廣東公司董事長餘英在微博放話,隻要你敢減肥,我就敢讓你買保利的房子打折,每減一公斤送你一萬元。一時間,此種"房款肉償"的舉動掀起瞭輿論潮。

  記者獲悉,目前在保利克洛維以及保利大都會開展瞭相關活動。

  免費試住

  不得不說,萬科是今年營銷手段最引人矚目的房企。一個月前,萬科啟動"免費住萬科"的試住體驗活動,在萬科六大成熟社區,包括萬科東薈城、萬科歐泊、北部萬科城、萬科華庭一期、萬科府前一號、蘭喬聖菲別墅,買傢均可有條件地申請試住。據悉,試住活動涵蓋瞭三級體驗:萬科社區1日體驗之旅的入門級體驗;7天免費拎包住的進階級體驗;1年免費住的神話級體驗。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/08374450538.shtml

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