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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

麥當勞業績壓力大 CEO換帥擔子重

湯普森

C FP供圖

??進入2015年,繼百勝集團之後,另一大國際洋快餐巨頭麥當勞也啟動瞭換帥行動。昨日,麥當勞宣佈其總裁兼首席執行官唐·湯普森因退休將於3月1日離職,將由現首席品牌官史史蒂夫·伊斯特佈魯克接棒。昨日,麥當勞中國方面向南都記者表示,這不會影響中國的業務。麥當勞中國將專註於其業務的持續增長,為顧客提供高品質的食品。

銀行房貸信貸利率年息任何問題免費諮詢內湖汽車貸款房貸??啟動系列人事調整

??現年51歲的唐·湯普森已經在麥當勞工作瞭整整25年,此番卸任,他同時放棄瞭董事會的席位。此次接棒唐·湯普森的史史蒂夫·伊斯特佈魯克曾領導著麥當勞拓展全球市場,推動菜單創新,並且為其數字業務奠定瞭基礎。

??隨著主帥的調整,麥當勞同時啟動瞭系列人事調整。其中公司高級執行副總裁兼首席財務官Pete Bensen被任命為新創立的首席行政官。現任高級副總裁KevinOzan將接替PeteBensen。與此同時,麥當勞此番還從Google挖角,Google美洲總裁MargoGeorgiadis被任命為麥當勞的董事會成員。

??新CEO的擔子

??此番換帥之後,史蒂夫·伊斯特佈魯克身上的擔子並不輕。在唐·湯普森就任CE O的兩年多時間裡,麥當勞業績壓力較大,面臨近三年來最嚴重業績下滑困境。上周,麥當勞公佈的2014年四季度財報顯示,麥當勞四季度營收為65.7億美元,同比下滑7%,而凈利潤更大幅下滑21%至10.98億美元。麥當勞的營收已連續五個季度出現下滑。其中第一大市場美國市場,客流量下降4.1%;凈利潤11億美元,同比下降21%;而包括麥當勞第二、第三大市場在內的亞太區、中東和非洲地區同店銷售下滑4.8%,運營利潤下滑44%,部分是由於受供應商問題的影響。

??在公佈完第四季度業績之後的分析師會議中,唐·湯普森直指,2014年是艱難的一年,但也是麥當勞建設的一年。

??史蒂夫·伊斯特佈魯克上任後頭等大事就是如何刺激麥當勞現時比較低迷的業績。在公佈完四季度業績後的分析師會議上,唐·湯普森指出,麥當勞的復蘇行動包括通過革新戰略計劃,重新把焦點放在消費者身上。並公佈瞭四大增長優先戰略。

??其一為在現有菜單以外,麥當勞重申自己在漢堡的領導地位,同時也會讓顧客有更個性化的選擇。將在地方層面進一步強化菜單的選擇,以反映不同地區的口味偏好。

??其二則是在消費者服務模式上為消費者創造更多值得記憶的體驗和提供空前的便利性。比如會實施“多訂餐點策略”,消費者可以在餐臺下單、移動端下單和支付等。其三,麥當勞也在鞏固價值定位,從戰略上評估菜單上入門級、核心級和高端級的產品定價關系。

??第四點則是鼓勵消費者參與。比如在美國、加拿大和澳大利亞,麥當勞推出瞭“我們的食物、你們的問題”這樣的活動。

??對於中國市場2015年的策略,雖然麥當勞中國方面並未透露具體的細節,但從其近日的系列舉動來看,絲絲細微的變化也在發酵中。

??南都記者瞭解到,從本月14日開始,麥當勞推出中國新年系列,一口氣推出瞭多達11款產品。“2015年麥當勞希望與中國消費者一起重新發現新年的意義。”麥當勞方面表示。其甚至在去年“讓我們好在一起”的新品牌主張下,針對新年提出“你就是我的新年”的口號以迎合消費者的需求。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/10245966752557346108302.shtml

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