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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
中行稱貸款政策未變 申請房貸宜早不宜遲
"國五條"細則落地，人們對二套房首付比例提高和首套房貸收緊的猜測此起彼伏。記者昨天從多傢銀行瞭解到，北京市場二套房貸普遍仍維持在6成首付和1.1倍基準利率，並未出現變化。
中行稱貸款政策未變
"中行在北京已經取消首套房貸的八五折優惠，不僅如此，部分支行甚至將首套房貸在基準利率上上浮5%。"昨日這傳言在網上蔓延。
今天上午，記者聯系的中行總行和北京分行均予以否認，稱目前仍按原政策執行，即二套房貸款首付6成，基準利率1.1倍，首套房貸利率優惠為八五折，允許各支行上下略有浮動。
記者以購房人身份致電中行客服95566，詢問首套房貸利率優惠情況，客服人員說他隻能告訴基準利率是6.55%，具體優惠政策要詢問各傢支行。按照客服提供的電話，記者打電話給中行右安門支行個人貸款部，一名業務員說，他們最低還可以打八五折，但要看貸款數額以及過往信用等具體條件而定。記者又致電中行王府井支行個人貸款部，得到的答復是首套房貸已經沒有八五折優惠瞭，最高優惠幅度隻有九折。記者又打瞭幾次客服電話，客服人員均說自己也看不到具體的優惠政策。
記者從工行、建行、交行和中信銀行的各北京分行獲悉，各大銀行正在等待央行的動作，個人住房貸款仍按原有政策執行。記者又致電上述銀行的四傢貸款支行，從業務人員口中得到的答復也全部是沒有接到變更通知，貸款政策不變。
申請房貸宜早不宜遲
朱小姐剛貸款購買瞭一套兩居室，從簽合同到辦貸款，幾乎全由房屋中介一手代辦。中介人員信誓旦旦地承諾，找的銀行是利率最優惠的銀行，她也就沒再細打聽優惠幅度究竟有多少，隻知道4月底之前準備齊貸款材料就好。
"國五條"細則出臺後，朱小姐在網上瀏覽新聞，看到有人說：過瞭4月8日，銀行就要完全取消首套房貸款利率優惠政策。她趕緊跑來跟中介核實。中介告訴她，他們的合作銀行暫時還沒更改房貸利率優惠政策，但建議朱小姐盡快辦理貸款，以免夜長夢多。
朱小姐不放心，又親自向某國有銀行東城支行消費信貸中心的業務員咨詢，瞭解到，目前大部分銀行執行的首套房貸利率優惠仍在八五折到九折之間，具體的優惠幅度由各支行自行掌握，優惠幅度也跟貸款客戶的資質有關，如果是優質客戶，銀行會考慮適當多給些優惠。不過業務員也說，根據細則精神，信貸政策收緊的可能性非常大。
朱小姐說，業務員提醒她，現在正是特殊時期，最好自己多問幾傢銀行，貨比三傢看誰更優惠，不用完全依賴中介的合作銀行。(記者 張品秋)
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新聞來源http://bj.ho貢寮區農地貸款率利最低銀行use.sina.com.cn/news/2013-04-03/18422060873.shtml
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