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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

一線城市樓市政策 突擊收緊



【十面霾伏的長沙樓市】

  目前,在上海交1年社保後買房的外地人比率占20%以上。因此,這一政策實施後,交易量會逐步下滑,房價滯漲。不過,明年3月份開始,剛需樓盤會促銷,重新啟動市場。

  針對樓市"量價齊升"的態勢,11月8日,上海公佈瞭被稱為"滬七條"的加強版調控措施,涉及信貸、限購等多個途徑。在不到一個月之內,上海成為繼深圳、北京之後第3個加碼樓市調控的一線城市。

  在不少分析人士看來,"突擊調控"或為完成年度任務。從目前情況來看,不少城市要完成今年房價控制目標難度非常大。不過,這樣的調控隻能有助於樓市的短期降溫,市場已經到瞭必須出臺長效機制的時期。

  一線城市調控加碼

  北京、深圳、上海等地接連出手調控。上海11月8日公佈的"滬七條"要求,二套房最低首付從此前的六成提高至七成,深圳近期提出的調控舉措也包括這一內容。在限購方面,上海對非戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限,從此前的"前2年內在本市累計繳納1年以上",調整為"前3年內在本市累計繳納2年以上"。

  同時,一線城市還將增加供給的力量用在瞭土地市場。根據"滬七條",2013年住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上,再增加30%,確保住房用地供應1000公頃。"深八條"指出,今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上,第四季度還要供應約60公頃住宅用地。北京的"京七條"更是提出加銀行信用貸款房貸條件利率多少免費諮詢試算信貸代墊快發展自住型商品住房,今明兩年要完成約7萬套自住型商品住房用地供給。

  據報道,北京此前還召集開發企業開會決定:年底之前,大幅漲價樓盤不予批準預售;單價高於4萬元的樓盤不予批預售;今年以來上市的項目,新盤的價格要與前期持平;前些年上市的項目,新盤的漲價幅度也不能高於10%,並叫停捆綁精裝修以便逃避監管的變相漲價銷售方式。

  盡管廣州並未在近期"湊熱鬧",但在今年年中就開始采取"商品房預售前需接受價格指導"的方式,"變相限價",加上此前的一系列調控措施,廣州樓市房貸二胎 房貸二胎貸利率多少免費諮詢試算政策被解讀為"四限療法"-限售、限價、限簽、限購。業內人士認為,廣州跟進加碼樓市調控的可能較大。

  "目前廣州的房價漲幅也偏高,接下來也會出臺新的房價調控。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,一線城市新的房價調控政策的出臺體現出中央指導方針的因地制宜,這些地區性、差異化、因地制宜的調控政策的出臺進一步表明,樓市調控政策正變得更加科學、合理。

  樓市或短期降溫

  中國指數研究院發佈報告顯示,10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10685元,環比9月上漲1.24%,自2012年6月以來連續第17個月環比上漲。同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年10月相比上漲瞭10.69%。北京、上海等十大城市住宅均價為每平方米18533元,比9月環比上漲1.95%,與2012年同期相比上漲15.69%。

  臨近年末,房價上漲沒有止步的趨勢,各地年初制定的房價調控目標能否實現成為各界關註的重點。"滬七條"中也明確指出,落實各區縣房價調控目標責任制,確保年度目標任務完成。

  在中原地產市場研究部總監張大偉看來,那些新建商品住宅價格漲幅超過10%的大中城市,想要完成年度調控任務已經基本無望。一些漲幅在8%至10%之間城市,完成年度調控任務的難度都非常大。

  昨日,記者在滬上多傢中介機構瞭解到,一線城市密集加碼調控,不少"剛需"購房者的觀望情緒再度出現。那麼,"滬七條"究竟能否平抑房價?

  "中國宏觀經濟的好轉,房價漲勢加速,給瞭調控信心和必要。"中國房地產信息集團研究總監薛建雄對《國際金融報》記者指出,二套首付比例提高影響很小,但外地人在上海買房從需一年社保變為兩年,會直接導致一大部分購買力被限制,影響非常大。

  薛建雄指出,目前,在上海交1年社保後買房的外地人比率占20%以上。因此,這一政策實施後,交易量會逐步下滑,房價滯漲。不過,明年3月份開始,剛需樓盤會促銷,重新啟動市場。4月、5月份後,房價就會重新上漲。"上述政策隻能起到短期降溫的效果,不會導致房價趨勢的改變。"不過,薛建雄指出,這樣的判斷,是基於上海房產稅政策不會在明年4月前擴容。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08523711748.shtml

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