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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市觀察迎接地產新時代

  9月30日,第一個獲得大滿貫網球賽事冠軍的亞洲人--中國網球一姐李娜在國傢網球中心鉆石球場舉行退役儀式。宣佈中國體育界一個時代從此落幕。無獨有偶,阿裡巴巴集團近期成功登陸紐交所,並且開盤報以92.7美元,較68美元發行價上漲36.3%,阿裡巴巴集團市值達到2383.32億美元。

  從今年開始,中國富豪榜前幾名的變成瞭馬雲、馬化騰、新北市民間二胎借貸李彥宏、劉強東,富豪榜前十名隻剩下王健林,以往名列樹林區二胎房屋銀行前茅的很多房地產老板財富縮水。這既宣告以房地產業為發展引擎的"粗放型發展時代"的結束,更說明房地產業暴利時代結束。

  今年上半年,中國大、中城市樓市量價齊跌,原因在於國傢加快經濟結構轉型,粗放型產業全面"去庫存","全民炒樓時代"結束;與此同時,房屋售價過高,樓市供應量偏大使城市居民購房意願減弱,導致房地產業出現拐點。佛山樓市也出現瞭明顯的拐點。

  現在,部分佛山市民深感困惑:買房怕套;不買怕漲起來抬高置業成本;深感糾結。這個問題並不難解決:隻要看自己準備購買的房子的居住地段與居住民間,居住舒適性是否符合自己要求,然後看該房產售價是否符合自己的心理價位,如果符合,就可以出手購買。畢竟,隻有神仙才能買到最低位。

  近日,坊間傳出大、中城市首套房貸利率即將放松的消息,佛山首套房貸利率也從年初的上浮10%回落到基準利率,佛山房貸會重現7折利率嗎?不管會不會有7折利率,佛山樓市步入調整期的大方向不會改變。購房者與開發商都應理性看待。

  房地產業步入一個全新的時代,這個時代的特點不是以往的如同制造業的"人有多大膽,地有多大產"的粗放經營時代;房地產業將進入一個以服務與配套為核心的"新時代"。

  房地產商如何作為才能繼續發展?萬科集團總裁鬱亮最近提出瞭房地產商"城市配套服務商"的概念。

  他說,萬科十分重視消費體驗地產--包括生活中心、社區養老和旅遊度假的內容。其次,萬科在傳統住宅業務上又提出所謂的"三個好",分別是好房子、好服務和好社區。

  進入新時代,萬科等龍頭企業已經提出瞭新的發展方略,其他房企也應因地制宜,提出自己的"新戰略"。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/06254498404.shtml

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