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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

海口出臺買大房送戶口新政 地方搶人救樓市



  海口出臺落戶新政 地方"搶人"救樓市

  繼無錫、南寧等城市相繼出臺樓市救市政策後,"救市風"刮至旅遊地產的重鎮海南省。

  5月29日,海口市政府常務會議通過《關於促進房地產市場健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》),放寬海南省戶籍購房者在海口購房落戶政策:購單套房面積120平方米以上可落戶5人。

  中原地產首席市場分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者表示,由於大量二、三線城市人口凈流入減少,通過"搶人"提高購房人口基數將成為這些城市刺激房地產的主要手段,但由於這些城市戶籍吸引力有限,因此對市場的刺激作用還有待商榷。

  海口"買大房送戶口"

  隨著今年以來房地產市場陷入低迷,以旅遊地產為主導的海南省也承受巨大的市場壓力。

  海南省住建廳發佈的統計數據顯示,作為海南房地產市場的傳統旺季,今年一季度海南省新建商品房成交套數為17861套,相比去年同期的23911套減少6050套,同比減少約25%,市場狀況難以令人滿意。新浪樂居監控數據顯示,4月份海南省新建商品房成交進一步下滑至5126套,環比3月下降26.02%。按照海南樓市的傳統,進入4月就是進入長達5個月的淡季,這意味著海南未來將面臨更大的市場壓力。

  上述《意見》規定,自6月1日起在海口市行政區域購買單套建築面積在120平方米以上新建商品住房,並已合同備案的本省籍購房人,可在該市申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口,申請登記戶口人數總計不能超過5人。

  此外,《意見》還提出取消建設項信貸借款缺錢急用哪裡借錢目修建性詳細規劃審批,並簡化規劃設計方案審查內部流轉環節,進一步壓縮審批時間,選址許可、用地許可、工程許可、臨建審批、竣工核實和規劃方案審查合計33個工作日。

  "這次海口出臺的政策,與南寧非常相似,其本質是以促進經濟一體化的名義放松戶籍政策,從而達到放松限購增加購房需求的目的。"張大偉認為。

  對於此次出臺的新政,根據《海南日報》報道,海口市住建局和規劃局有關負責人表示,海口作為省會城市,要做大做強,帶動國際旅遊島的發展,就必須大力推進城鄉一體化、全島一體化。海口實施購房入戶政策,也是為瞭讓更多的省內農村人口能夠融入城市生活,充分共享省會城市的經濟社會發展成果。

 救市效果有待檢驗

  中國經濟研究院發佈的"我國23個省份 '土地財政依賴度'排名報告"顯示,海南省的土地財政依賴度超過50%,位居全國第4位,排名僅次於浙江、天津與福建。

  張大偉向記者表示,從2010年宣佈國際旅遊島規劃導致房地產出現井噴後,海南房地產市場近年來逐漸變冷,部分區域如海口、瓊海、陵水的情況開始惡化,這些城市前期過度開發投資,但由於人口凈流入減少導致實際需求萎縮,難以消耗之前已經嚴重積壓的土地及在售庫存,因此地方政府不得不出臺 "救市"政策緩解供求壓力。

  "從貴陽發佈納入本省其他多市人口基數享受本地戶籍政策,到無錫買房落戶面積降為60平方米,再到海口出臺的落戶新政策,根本目的都是為瞭解決人口問題。"張大偉認為,利用城鎮化提高購房人口基數,特別是搶奪本省內有購買力的人群從而達到刺激房地產的目的,將成為更多二、三線城市"救市"的主要方向。

  但克而瑞海南區總經理沈紅認為,通過購房入戶刺激需求,要視該地區戶籍的實際含金量。包括海口在內的很多二、三線城市戶籍吸引力不及一線城市,有能力在海口購買大戶型商品房的購房者多數不會為瞭戶籍而買房,加上《意見》中落戶對象限定為海南戶籍居民,因此購房入戶對島外客戶刺激效應有限,預計上述新政對海口樓市影響有限。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08234184079.shtml

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