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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

東山區房屋民間二胎調控加碼難阻房價上漲 抑房價不能僅靠行政手段

  近日,國傢統計局發佈數據顯示,3月份全國70個大中城市中68個城市房價環比均出現上漲,尤其是北上廣深等一線城市房價漲幅再度居前。而此時,距離最新一輪房地產調控措施"國五條"出臺不到兩個月,全國樓市卻仍沒有降溫跡象,這使得此前預測房價將會下降的專傢學者們大跌眼鏡,也讓一年前提出"3月暴漲論"的房地產開發商預言成真。中國樓市究竟怎麼瞭,對房價走勢的判斷,專傢咋還不如地產商預測得準呢?

  【調控加碼難阻房價上漲】

  "需求集中釋放是推動3月房價上漲的主要原因。" 國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,3月份房地產市場進入"金三銀四"的傳統銷售旺季,成交情況往往比前兩個月都要活躍,加之各地房地產市場調控細則出臺前,潛在購房者擔心實施細則出臺後政策從緊、購房成本進一步增加,因而急於入市導致需求集中提前釋放,開發商也隨之取消優惠甚至上調瞭價格,從而助長瞭3月份房價。

  事實上,自2009年12月開始樓市調控以來,調控政策已經歷經5次升級。盡管2011年1月的"新國八條"讓房地產市場沉寂瞭一年之久,但是在經歷瞭數次冷暖交替後,終於在去年12月份打破瞭均衡態勢,各地樓市全面升溫。即使今年2月份第五次升級的"國五條"出臺,也未能遏制3月份房價上漲的趨勢,房地產市場似乎陷入瞭越調越漲的怪圈。

  竹北市二胎房貸【抑房價不能僅靠行政手段】

  對於房價,為什麼專傢學者們的預測屢屢失手,而始終對房價一路看漲的房地產商的預言卻總是得到應驗呢?難道專傢學者們對於房價真的不如開發商看得準嗎?

  對此,中國政法大學資本研究中心主任劉紀鵬對本報記者表示,並不是開發商有多聰明或者說開發商預測得有多準確,關鍵是我們抑制房價、解決房地產困境沒有找到正確的方法。因為我們總想依靠行政的手段解決市場的問題,既限買又限漲,這就完全違背瞭市場經濟規律。而在市場經濟的大背景下,這些簡單粗暴的行政手段屢打敗仗,所以這麼多年房地產問題始終解決不瞭。我們也能清楚地看到,用行政手段壓制房價,房價並沒有降下來,反倒是杭州、天津等地出現瞭半夜起來排隊離婚的現象,這是十分荒唐的。

  業內人士認為,許多專傢學者對如何抑制房價有很好的建議,但是很多建議並未被采納,即使有些被采納瞭,在落實過程中很多政策也被各地方政府打瞭折扣。

  "比如說房產稅,試行兩年多瞭都還沒有全面推廣。"劉紀鵬認為,征收房產稅並不存在技術問題,關鍵是下不瞭決心征收。因為如果要征收房產稅,必然要求信息高度透明,包括決策者在內的很多人可能自傢所占房產也不少,所以使得房產稅征收到現在都無法完全推出來。

  【應加大房產保有環節成本】

  那麼,如何才能破解房地產市場當前的困局?分析人士指出,如果政府不下決心改革房地產制度,僅僅是通過行政手段管制房價,進行限購限貸,就隻能是臨時性的治標之策,而無助於從根本解決由於貨幣流動、地價上漲和供求緊張給房價帶來的持久壓力。

  劉紀鵬認為,從國際經驗和中國國情來看,不能像現在僅在商品房的銷售環節征稅,而必須在房產的保有環節征收房地產稅。過去賣一套房子是"弓箭戰略",射出去很有力,但射出去就沒瞭,地方政府賣地也是一樣的道理,賣一塊就少一塊。所以我們要采取"井水戰略",即打一桶水後井裡還是滿的,這口"井"就是房產稅。因為賣一套房子就可以多征一種稅,而且年年都可以征,有瞭這樣的辦法,我們就可以把占房價比例很高的地價,由過去一次性回收變成20年、30年回收。當前房地產價格如果除以20,除以30,房價能不降下來嗎?此外,地方政府按照房子的大小征收1%-3%不等的房產稅,並由地方自行掌握,不僅給地方開拓瞭稅源,而且也回避瞭不讓貸款的簡單粗暴辦法,所以實施房產稅是可以行之有效的。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-20/08392115509.shtml

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