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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

萬科不會在A股融資



廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  "這幾年國內銀根緊縮,迫使我們通過其他渠道來解決戰略資金問題,比如我們的海外債券融資,還有合作開發,所以目前我們沒有資金問題,沒有A股再融資計劃。"8月7日,萬科發佈半年報,在接受中國房地產報采訪時,萬科總裁鬱亮透露,萬科會繼續開拓海外融資渠道,也有海外融資計劃。

  讓鬱亮對資金無憂的信心則是,萬科半年報顯示,1至7月的銷售金額達到瞭976.5億元,同比大幅上漲瞭33.9%,上半年的凈利潤45.6億元,同比增長22.3%。

 "歡迎危機"

  "現在主要發展商利潤率都在下降,我相信這是市場樂於見到的,這也是發展商競爭的結果"。在中期業績發佈會上,鬱亮面對房企兩極分化表現得"幸災樂禍"。

  隨著調控的深入,各開發商利潤率普遍下降,對行業、對社會是好事。"如此一來,市場上更多的房子可以得以供應,銷售價格也將更為合理"。

  萬科再次重申不拿地王,但表示萬科"不拿地王"的原則針對的是"單價地王"。

  "萬科謹慎投資的策略並沒有改變,對於那些面粉貴過面包、隻有房價在短時間內大幅上漲才能盈利的項目,公司仍然采取回避態度,堅持不拿地王。尤其二季度地價比較火熱的時候,我們都避開瞭地價過高的土地。"鬱亮表示,萬科拿地不是按照一、二、三、四線城市安排,而按照PIE模型,根據人口、基礎設施水平、就業和產業發展的情況來決定拿地還是不拿地,萬科堅持均衡投資的發展策略。

  另外,鬱亮還表示,高端房不是萬科的選擇,萬科還是以做主流住宅為主,在戰略上要有取舍。

  不拿地王不意味著不拿地。或許萬科從危機中看到瞭機會,最近萬科在頻頻拿地。就在業績發佈的當天,萬科和上海張江(集團)有限公司以16.02億元聯合拿下浦東新區張江高科技園區中區一地塊,溢價率達84%。據介紹,萬科在其中占比為90%。

  今年前6個月,萬科累計增加42個開發項目,按萬科權益計算的規劃建築面積為925萬平方米,平均樓面地價約2735元/平方米,與去年全年基本持平。

  在上個月深預借現金利息圳前海深港現代服務業合作區首次土地出讓中,萬科聯手新世界競拍,但終不敵出價更高的對手。

  萬科拿苗栗縣貸款利息地的底氣來自於上半年的穩健營收。

  2013年上半年,萬科實現營業收入413.9億元和凈利潤45.6億元,同比分別增長34.7%和22.3%。

  由於銷售增長快於結算節奏,截至6月底萬科尚有約1766億元的已售未結資源,因而有機構預測,萬科全年銷售規模有望沖至1700億元。

  不過,由於結算均價和行業趨勢影響,萬科營業收入、凈利潤增幅以及毛利率均有所下滑,市場占有率也有所下降。

  不在A股融資

  "上半年我們進入中國香港、美國、新加坡市場,進入瞭這三個市場,當前我們的海外業務僅僅是個嘗試。"鬱亮表示最重要的是學習國際經驗,有沒有當地優秀合作夥伴跟萬科合作也是作為前提條件來對待,這是萬科的國際化嘗試,但是不會一下鋪得很開。

  雖然國際業務一直處於試水狀態,但萬科的融資卻隻青睞國際化。

  B轉H股計劃的擱淺,以及國內A股再融資的啟動,業界普遍猜測萬科或也將啟動A股融資。對此鬱亮明確表態"沒有A股市場融資計劃"。

  "我們最近五年時間沒有從資本市場再融資瞭,目前完全可以按照我們自己的模式來發展,我們能夠從合作渠道解決發展所需的資金問題,海外融資也是解決資金問題的一種渠道。"鬱亮坦承,境外的融資成本相對國內更低,而且萬科目前的資金儲備足夠。"海外資金相對比較便宜,如果開拓更多海外融資渠道,對萬科發展是有利的,我們今年在這方面已經有一些突破,目前也還在做進一步的探索。"

  有分析師認為,海外融資最大的利好或在融資成本上,近年來房地產企業海外融資成本在5%~10%的范圍內。"目前萬科在國內的貸款利率差不多在7%左右,如果進行海外發債,其成本可能在4%~5%之間。"

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08213428900.shtml

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