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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

綠城融創新聞發佈會全程回顧

  今日下午三點,融創綠城在黃龍飯店舉行股權洽購新聞發佈會。綠城中國董事長宋衛平、融創中國董事長孫宏斌出席本次發佈會。新聞發佈會即將開始,約300傢全國媒體到場。



圖為 相關圖片

  【直播】15:00 孫宏斌、宋衛平等人入座

  【插播】今天在杭州參加城市樂跑的鬱亮在接受新浪樂居采訪時表示:祝福城市另一頭的綠城和融創。

  【記者問】宋賣股是否因為對現在房地產市場的無奈?



圖為 現場圖片

  【宋衛平】售股原因非常多,對市場擔憂也在原因之列。自從調控以來,市場已經變得不正常。面對扭曲的市場,需要更強的生存能力和戰鬥力,這是綠城一直在爭取的,但或許有更好的選擇。這個(市場原因)比重大概在30%左右。

  【記者問】為什麼這個時候賣?為什麼是融創而不是九龍倉?

  【宋衛平】九龍倉從來沒有做為綠城的操作者的打算。夏天賣比較不合適,還是春天賣比較好。

  【孫宏斌】(收購綠城)最關鍵的是有沒有資格做這事



圖為融創中國董事長孫宏斌

  【孫宏斌】參與綠城是一個巨大的挑戰。1、綠城的城市比融創多很多,管理難度大;2、綠城是中國第一品牌,誰來做都是巨大挑戰。但最主要的是,宋總選擇瞭我,給瞭我很大的信任。我想這種信任和托付是我一生中最大的成就瞭。這個問題最主要的是,你有沒有資格做這事。

  【記者問】以後小區有問題,還能給你寫信嗎?

  【宋衛平】寫兩封信,一封給我一封給老孫。三天後我會去問他,如果他太忙還沒處理我就會幫忙處理。放心,反正綠城造的房子,不管以前造的現在造的將來造的,我全部負責任!



圖為綠城中國董事長宋衛平

  【插播】壽柏年講話時話筒聲音略小,孫宏斌起身越過宋衛平幫壽柏年調整話筒

  【孫宏斌】我的確不喜歡足球,我也不喜歡看足球

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  【宋衛平】老孫在房產圈,是越有困難,越會往前沖的人

  【宋衛平】非常感謝老孫!

  【孫宏斌】這個價格絕對合適。其實相當於買瞭一個品牌,土地和房子都是白送的。

  【宋衛平】改變不瞭環境就隻能改變自己

  【宋衛平】我不知道你三天以後的晚飯吃什麼!(回答記者今後股份轉讓問題)

  【宋衛平】老孫的吵架能力比我強多瞭!

  【孫宏斌】管理40個城市會有問題的。

  【宋衛平】這樣一份情誼是需要一輩子來償還的。

  【宋衛平】我已經退不出綠城瞭,我永遠跟我的客戶和團隊在一起,生生死死。

  【宋衛平】就算在墳裡,我也會記掛那裡的大理石,那裡的幹掛石材有沒有掉下來。

  【孫宏斌】我的大本營現在在杭州瞭。

  【宋衛平】代建用瞭一個新的名稱,叫作藍城。

  【宋衛平】我是願意把浙江足球交給馬雲去做,那有好多外星人都下來踢球瞭

  【宋衛平】這個問題問的太好瞭,我也想問問老孫(記者問綠城房子永不下降,融創是否會降?)

  【孫宏斌】綠城的房子沒有降價的道理。

  【宋衛平】今天有沒有穿藍衣服的人,提問可以優待。

  【宋衛平】我們是一個社會工作者,我們不給任何一個個人打工

  【孫宏斌】前兩年我一直是綠城的中層,現在....。.花錢被提拔瞭

  【孫宏斌】綠城永遠是宋衛平的綠城

  【孫宏斌】與九龍倉,在各自優勢的區域各自發展

  【宋衛平】我跟...(沒聽清)打瞭個賭,賭兩瓶葡萄酒。如果巴西在德國前面,他就贏,反正亞洲隊是沒希望

  【孫宏斌】融創已經是中國一個非常有高檔房產氣質的公司,他們效率肯定比我們高。融創以前的房子不是以前不努力,是沒有找到合作資源。

  【宋衛平】讓老孫的優點來彌補綠城的弱點,是對誰都不虧的買賣。

  【宋衛平】綠城是不會給任何人打工的(再次強調),我們公司的文化沒有打工者的文化。

  【宋衛平】股權算什麼!天還比股權大!

  【插播】藍色上衣記者終於提到問題

  【宋衛平】不犯以前的錯誤,不犯以後的錯誤。更多冷靜的分析,更加的寬厚,會改變很多。

  【宋衛平】藍山有鳥,三年不鳴

  【宋衛平】在1994時,在取綠城名字的時候,本身就有兩個名字,有7個人,他們都喜歡綠城,就我喜歡藍城,今天終於有機會民間二胎 民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算用到這個名字瞭。

  【宋衛平】我是屬狗的人,我對我的同事都很兇,現在我找一條比我更兇悍的狼來管他們。

  【宋衛平】這是我這輩子最應該決定的事情,我終於可以為老年人做點事情。

  【宋衛平】萬科的超越一定非常有意義嗎?(記者問超越萬科是否還是你的理想?)隻有更靠譜的房子才叫超過他。

  【孫宏斌】你覺得現在我們不如他嗎(指萬科)?

  【插播】孫宏斌全程回答很謙虛,基本由宋衛平代答。

  【孫宏斌】壽總不能退休!他借瞭那麼多錢,要把錢還瞭再退休!

  【插播】壽柏年講話時,孫宏斌再次插話說:"要把錢還瞭!

  【宋衛平】我和他(孫宏斌)最大的矛盾就是,他要擴張。

  【宋衛平】養老一定會做到世界水平,我一定努力。

  【宋衛平】兩年後的宏觀經濟會更好一些,那時候的綠城會如虎添翼

  【孫宏斌】我們這次收購的最大的受益者其實是九龍倉(宋衛平鼓掌!)

  【宋衛平】120歲肯定要退休,隻有舍去才能得到。在心裡未免有一個憤怒,誰讓你們把這個行業的資產弄成這樣的,真的是不滿。在拿地裡邊,拍地裡面加保障 房面積真是豬腦子!中國有這麼多豬腦子,怎麼回事?!這種地我永遠不會去拿,我不會跟豬一起做事!!!這個錯誤真是,算瞭不說瞭!

  【宋衛平】華傢池,安置房,安置房你物管費怎麼收?你分給誰?以後融洽,怎麼融洽法?不動腦子!

  【宋衛平】不知道誰定的!我真是對這幫所謂的知識分子失望!全是博士碩士,你把這些領導的卡片拿出來,學位比我高度哦瞭。不能不管這個城市,不能因為烏紗帽不管這個城市,你不能初二法爾!賣地的時候,價高者得,賣房的時候說限購限貸?這不是要把我們逼死嗎?

  【宋衛平】這是標準的不講信用?為什麼政府不講信用?好在本屆政府沒有出臺這種愚蠢的政策。希望比以前那個總理聰明一點,以前那個總理竟然會懷疑開發商裡面的血是什麼顏色的。

  【宋衛平】沒有說進瞭哪個行業裡面就會變好人,每個人都會犯錯誤的。

  【宋衛平】我也60歲瞭,我不做瞭!我去做農民行不行啊?我去提老人傢服務行不行啊?那些行業跟房產行業是一樣的!

  【宋衛平】沒有中小企業,哪來大企業,人是不能忘本的!我寧可排到中小企業裡面去,大什麼,大個鬼啊!

  【結束語】拜托各位關心中國的經濟,拜托各位關心中國的企業,拜托各位關心綠城和融創。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/15352744812.shtml

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