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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
降息對房貸影響明年起兌現 1月還款可能會多點兒
??人民銀行於今年11月22日降低瞭金融機構的存貸款基準利率。沈城各銀行大部分購房合同約定的是“次年調息”，即央行調整基準利率後的第二年1月1日，按新貸款利率還款。也就是說，本周四開始，各商業銀行將啟用人民銀行最新基準利率，降息給房貸族帶來的實惠即將兌現。
??但銀行人士提醒，因銀行分段計息，采用等額本息還款法的房貸客戶，2015年1月份當月的還款金額可能會多一些，明年的房信貸試算公式信貸年息台南白河汽車貸款貸月還款額要以2月份的金額為準。
??提醒
??每到年底都是提前還貸的高峰，理財專傢提醒房貸老客戶，如果是貸款利率為7折，提前還款就不劃算瞭。2015年開始5年期以上貸款基準利率為6.15%，打完7折之後是4.305%，而目前有的銀行5年期存款利率可達5.4%，比貸款利率還高。也就是說，把提前還貸的錢存在銀行，收益不但可抵上貸款利息，還會有結餘。
??7折房貸老客戶提前還貸就“賠”瞭
??因分段計息
??1月房貸還款金額有些特殊
??從2015年1月1日起，商業銀行啟用人民銀行最新基準利率，由於降息，房貸族在2015年能夠獲得不少實惠。以房貸金額50萬元、貸款期限20年計算，在基準利率的情況下，降息前每月還款為3742房屋二胎 房屋二胎借款銀行.6元，降息後為3625.56元，每月可少還利息117.04元，20年總計少還利息約2.8萬元。
??記者采訪發現，即將到來的2015年第一個月，房貸還款情況會有一些特殊。
??“上一輪降息是2012年，2013年1月份有個別客戶在還房貸的時候，發現還款額比預計的多瞭一些，這種情況在2015年1月份還款的時候也會出現。”30日，沈城一傢銀行個貸部人士告訴記者，這是由銀行房貸利息計算方式引起的。
??由於新利率是從1月1日起執行，1月還款中的本息是跨年的，所以需要分段計算。即2014年12月的利息按照老利率執行，1月的利息按照新利率計算。假設房貸扣款日為每月20日，那麼1月份的還款利息就由12月最後11天的利息和1月份前20天的利息組成。
??仍以貸款50萬元、貸款期限20年、貸款利率為基準利率來計算，如果是1月20日還款，其所還2014年12月的本息為1328.02元，所還2015年1月的本息為2339.07元，合計3667.09元。這比之前測算的3625.56元多出瞭41.53元。值得一提的是，不同銀行在分段計息時對“天”數的執行可能存在差異，在極端情況下，上述案例中，1月份的還款金額可能達到3789.33元，反而比降息之前的3742.6元還要多。
??多種方式可查詢
??2015年月供要以2月份為準
??在按“次年1月1日調整”規則執行新利率銀行中，1月份房貸還款金額普遍執行“分段計息”的模式。多數銀行都提醒，按等額本息還款方式的客戶，由於是分段計息，1月份還款金額並不能代表2015年全年的月供標準，而應以2月份所還金額為準。
??那麼，房貸客戶如何才能知道自己明年房貸金額的實際變化情況呢？
??記者30日從銀行獲悉，在沈部分銀行會通過短信及時提醒客戶，不過有些客戶早前辦房貸時留下的手機號碼有所變更，也未向銀行及時反饋更新，這樣就會出現通知不到位的情形。
??這種情況下，房貸客戶還可采取以下方式主動查詢：可持本人身份證和借款合同到貸款經辦銀行網點免費打印新的還款計劃表，計劃表會列出各月的具體還款金額；已開通網銀或者手機銀行的客戶可自行登錄網銀、手機銀行在房貸項目下自助查詢。
??
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/08355955853465367659867.shtml
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