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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

最低計稅價上調致買房人增壓 滿五年唯一房更吃香



二手房最低計稅價上調後,滿五年唯一房源將受到更多歡迎。

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)原本屬於常規動作的北京二手房最低計稅指導價格調整,近期被賦予瞭更多深意。由於計稅辦法在4月1日新"國五條"和細則頒佈後出現瞭較大改動,二手房市場交易者及觀察者都對此次變化聚焦瞭更多目光。

  根據新浪樂居瞭解,自7月1日起,二手房最低計稅指導價格在全市范圍內都出現瞭上調。根據目前系統,調整後的最低計稅價繼續遵循"一房一價",且仍將延續以往規則不對外公佈價格。

  記者實地采訪發現,最低計稅價格調整後,除大量"陰陽合同"的避稅空間將遭到擠壓,一些調整幅度較大的二手房源或將因此受到影響,不民間二胎 民間二胎房貸風險貸款全省皆可處理得不繳納原本無須繳納的巨額營業稅。受此影響,常被評價為"免稅房"的滿五年唯一住房會在未來一段時間更受市場青睞。

  有業內人士在接受記者采訪時稱,政策變動將導致稅基產生變化,對整個二手房市場產生短期影響,隨著政策落實,市場可能會在一個月後回到平穩態勢。

  "陰陽合同"避稅空間將遭擠壓

  通過制造"陰陽合同"避稅的二手房交易即刻起將受到一定程度的遏制。

  隨著二手房最低計稅指導價全面上調,以最低計稅指導價為基準、做低網簽價格的二手房中介發現,替買賣雙方減少二手房交易稅費越來越難。

  穆先生7月16日來到朝陽區十裡河某中介店面咨詢二手房信息,被告知"來晚瞭"。

  "中介告訴我,這套一居室這個月起上調瞭最低過戶指導價,原本網簽價格可以做到19550元/平方米,現在最低界限是22000元/平方米,不能再低瞭。"

  最低過戶指導價格每平米上漲2450元後,穆先生如果想購得這套原購價44萬元、現售價158萬元的商住房產,需要為之多付出4.38萬元的土地增值稅、1.32萬元的個人所得稅、0.78萬元的營業稅、0.36萬元的契稅以及0.12萬元的契稅,總投入多出6.96萬元。

  這不是個案。在2011年12月提高二手房最低計稅指導價格後,2013年7月,北京以小區為單位再度上調最低計稅指導價格,全市所有待售二手房都將納入被影響范圍內。

  中介方面回應,目前可售房源由於區域、樓層、戶型、朝向等因素不盡相同,遵循"一房一價",此次調整最低計稅指導價格也將由於前述原因呈現"一房一價"態勢,有關部門不會對外公佈具體價格。

  車貸新北坪林車貸漲價後部分小區需多交巨額營業稅

  地稅局工作人員稱,此次變動屬於全市大調整,不同區域、不同地區上調幅度不等,"有些區域上調多一些,有些區域少一些。"

  鏈傢地產遠洋德邑店經理告訴新浪樂居,從他所在店面覆蓋區域來看,東城區廣渠門板塊小區成交價格多在40000元/平方米,此前最低計稅指導價格在23000到24000元/平方米區間,7月份大部分小區調價後上漲瞭3000至5000元,幅度在10%至20%。

  記者瞭解到,此前穆先生看中的十裡河某小區最低計稅指導價格上調幅度多在10%至30%。全市范圍內調價幅度確實不一。

  值得註意的是,最低計稅指導價格上調幅度過高,不僅會擠壓"陰陽合同"的違規牟利空間,部分情況下還會給買賣雙方帶來重大影響。

  東城區幸福傢園就居於此列。在最低計稅指導價格上調後,幸福傢園小區成交價將高於地區均價的1.2倍,由此,該小區內全部房源都將從普通性住宅變為非普通性住宅。根據規定,非普通性住宅在二手房交易時須比普通性住宅多繳納總價5.6%的營業稅。

  以幸福傢園價位較低的總價400萬元左右滿五年唯一房源為例,買賣時須多繳納20萬元左右的營業稅額。由於北京范圍內二手房交易賣傢多報出凈得價,無奈負擔稅費的買主將增加不小負擔。

  影響可大可小 市場一個月後或回穩

  幸福傢園小區周邊中介評價,最低計稅指導價格上調對該小區影響"非常大"。

  "4月1日國五條頒佈後要求多交稅費,二手房就已經受到瞭打擊,最近幾個月成交基本回到過去平均水平,但是拿幸福傢園來講,要交的稅太多瞭。"該中介認為,7月起,該小區二手房成交量必將受到很大影響。

  不過,更多漲幅不大的區域中介表態,二手房交易市場仍會保持平穩局面。

  在朝陽區百子灣區域的多個中介店面,記者在其二手房樓盤庫後臺看到,部分數月前掛牌出售的二手房,經歷瞭新"國五條"、新"國五條"細則、二手房交易量暴漲、交易量暴跌、最近的平穩以及二手房計稅指導價上調等事件後,當前報價已較此前有所下調。

  "我們最近兩個月做的事就是跟賣傢議價。"某中介人員透露,讓賣傢降一點,有利於房源成交,對買賣雙方和中介都有利。而在賣傢主動降價後,那些上調幅度不高的滿五年唯一等優質房源實際增加稅費有限,"可能隻有一、兩萬塊錢,對於總價一、兩百萬的房子來說,稅費的少量增加不會讓買主內心增加太多波動,所以影響不會太大。當然,滿五年唯一的房子從此就會更搶手瞭。"

  偉業我愛我傢市場研究院經理程浩業在接受記者專訪時表示,二手房計稅指導價本身就會隨市場行情波動,過去也曾定期調整,呈現規律性。"比如按月、按季度、按年調整,這並不是什麼新鮮事情。此次關註度比較高,可能是因為從2011年到現在,有一年多的時間沒有進行過調整。"

  程浩業說,計稅指導價格上升將導致稅基產生變化,諸如營業稅等在交稅時會有增長,業主、購房者、中介在交易過程中應提前預知,"政策發佈對整個二手房市場將在短期內產生一定影響,不過隨著政策逐步落實,一個月後市場將會恢復平穩。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/14512300724.shtml

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