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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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津入園秒殺攻略受熱捧 幼兒園報名秒殺是非多

??“幼兒園秋季入園秒殺全攻略”“幼兒園秒殺報名寶典”,這些天成為網絡熱門帖子。進入4月份,天津幼兒園秋季入園報名開始瞭,公立園需要傢長在網上給孩子報名。僧多粥少,組織親戚、朋友、同事成戰隊,在公司、傢裡、網吧多線作戰,結果常常是這邊網頁還沒打開,幼兒園那頭兒已經宣佈名額報滿。以至於有的傢長甚至發帖求“幼兒園搶報名軟件”。這架勢,絲毫不遜於“雙11”搶購、春節搶火票。每年如此!

秒殺是非難說清



兩年多以前,記者就曾接到過有關“秒殺”幼兒園的投訴。投訴人稱,自己好不容易網上報名成功一所公立幼兒園,當時網頁提示“報名成功,等園所審核”,但一直沒有接到面試通知,打電話詢問,被告知得在前一年的3月30日前登記才有資格被錄取。傢長們認為招生簡章中沒有說,而且當天下午該園就進行瞭面試,疑點很多。但是園方稱沒有接到過傢長的投訴電話,也沒說過去年登記今年才能入園,至於為什麼面試,而且就在當天下午,園方表示那是自主招生。

網友“春妮兒”在論壇上講述自己網上秒殺幼兒園報名經歷的時候,提到瞭所謂“黑幕”。她報名的兩傢幼兒園秋季入園的報名表,都是要在報名當天早上9點才在報名網站上公佈的,但是她的秒殺團隊,自當天早上8點多就不停刷網頁,都打不開,接近9點二十幾分才進入網頁,隻有一人成功下載報名表,並填寫、發送成功,其他人都是把幼兒園往年的舊報名表發到指定郵箱,聽天由命。“當時報名的時候,同事就不斷刷新網頁,他們從不到9點開始刷的,但始終沒有結果,後來大概到9點十幾分的時候,一個同事急瞭,於是破解瞭兩個幼兒園其中的一個郵箱。9點十幾分破解後發現,那個郵箱裡已經有瞭40多封的郵件,可是怎麼可能呢,我們那7個人都刷不出網站,什麼人可以刷出網站下載到報名表呢?!特別說一下,很多郵件都是新格式,而且都是9點整或者9點零幾分發進去的,這速度也太快瞭吧,正規途徑根本不可能,隻有一種可能,就是那些人提前已經有瞭報名表。後來發現,這些郵件大多是9點10分以內,之後就是9點二十幾分以後的,有10分鐘的空當,也就是說提前有報名表的都發完瞭,剩下的就是我們這些秒殺看運氣的瞭。”

網上報名看似公平,但是否存在“春妮兒”所說的情況,很難說清。畢竟沒有一傢公立幼兒園會在報名後,公開後臺的數據,接受監督。“@薛智之0616”表示:“網上報名、秒殺幼兒園,雖然是‘互聯網+’的一種模式,看上去似乎很公平,但實際上是一種新的不公平,幼兒園報名可以借助網絡,但不能完全依賴網絡。”

“肯定有不找人能秒殺上的,但是比例很少,就是做樣子的。”——成為流行的說法。

一定要上公立園?

“我兒子那一年親子班,就是給幼兒園送錢去瞭。”麥女士說。四年前,上公立園的親子班是保證獲得該園正式入園資格的方式。麥女士介紹,當時報親子班時,孩子姥爺天蒙蒙亮就去排隊,還不是第一個。“當時有人要插隊,一大哥都急瞭,要動手。”一年的親子班要交8000元,每周上一次課。費用雖然不低,想著能上公立園,也認瞭。不想孩子怕生,隻要她一走,就哭鬧,這一年基本沒上幾次課,錢可是不退的。“我就當8000塊買個入園資格,認瞭。”

和麥女士情況差不多的郭先生動手更早,在孩子一歲半時就報瞭親子班,結果也如願進入公立園。

2012年國傢規定不可以再辦另行收費的親子班後,公立園取消瞭親子班。但是李女士告訴記者,3歲半的女兒還是上瞭公立園的親子班。“現在上親子班不像過去能保證滿3歲就獲得入園資格瞭,但是上瞭還是有好處。”孩子是秒殺上的公立園嗎?“找人。”她答。

有人不認同這樣費心費錢,就為小兒上個幼兒園的做法。“@陽光佳哥”覺得:“真的是不要輸在起跑線上嗎?但人生是一場長途旅行,憑的是耐力、毅力,而不是人生選擇的那幾秒。為上幼兒園而秒殺,真的沒有必要。”同意他觀點的網友不在少數。但是“@王詠織圍脖”的話,道出瞭傢長除瞭希望孩子得到相對優質教育資源的心願外,搶公立園的另一番苦衷:“我們所在社區及周邊幾個小區,走路二十分鐘以內路程隻有一個公立園,私立園要麼就是隱身在小區裡,一個單元房的那種,連最起碼的活動場地都沒有。要麼就是乘車四五站,開車十多分鐘,路程那麼遠。考慮到接送孩子的大多是老人,所以當然首選公立園。秒殺實屬無奈之舉。其實說到底還是教育資源稀缺造成的。”為何不去私立園?

“實在是報不上公立園,就讓孩子上傢門口不遠的私立園瞭,條件還可以,就是貴,一個月3000多元。”王先生說。他和妻子收入中等,工作穩定,私立園的收費比公立園多瞭1000元左右,也能承受。但是對於更多的傢長來說,條件尚可、名氣大的私立園收費相對較高。在“天津媽媽”網站公佈的部分幼兒園收費情況表上,天津一傢頗有名氣的私立幼兒園,每月收費3200元。

在這張表上,公立園的收費基本都在2000元/月以下,私立園高的月收費在4000元以上,2000元左右的較少。曾有一位私立園經營者表示,私立園的校舍多是租用,還要以良好的待遇保持教師隊伍的穩定,收費較高不可避免。

和公立園收費差不多的私立園不是沒有,甚至有更便宜的。但是辦學條件和屢屢出現的私立園負面新聞讓傢長不到萬不得已,不敢輕易報名。記者曾在河西區一小區見到這樣一傢私立園,租用的兩套一樓的單元,都是兩室兩廳兩衛,有個小院。因為是一樓,陽光一般,戶外活動的場地,就是那兩個小小的院子。而且小區裡車來車往,安全隱患也高。近日在網上流傳頗廣的一起幼兒園食物中毒事件,就發生在東麗區一傢私立園。由於經濟能力有限,事發後的處理、賠償等工作,都需要政府主管部門善後。

更讓傢長不放心的是,私立園的資質。本報報道過薊縣一傢私立園體罰學生一事,結果涉事教師屬無證上崗。很多建在小區民房內的私立園,甚至沒有資格證,沒有在相關部門登記註冊過。“這樣孩子不可能接受到良好的教育,出瞭問題,也怕沒人管。”趙女士告訴記者。但是傢住天津站後廣場的她,搶不上公立園的名額,隻能把女兒送到私立園。“想上公立園,就是覺得放心。可就是報不上名啊。優質有保障的教育資源還是太少瞭。”她感嘆。

“@吝時工”也認為“優質幼教資源缺乏,物以稀為貴,引發‘搶購’不難理解”。“@龍騰四海112”表示:“‘秒’幼兒園,我們看到的是傢長的無奈和心酸,說到底,這還是教育資源分配不均衡導致的!希望政府和教育機構能夠適當增加公辦幼兒園數量,盡可能讓教育資源合理分配!”

“2010年就說要扶新竹新豐農地貸款信用貸款代墊款銀行利率多少免費諮詢試算持私立園,在3年內建一批優質的私立園,但是現在還是太少瞭。”趙女士說,“希望我兒子上幼兒園時,不再這麼困難。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08345993541516264781399.shtml

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