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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房貸新政引爆樓市 市民置業瞄準春交會

??2015年樓市政策逐漸松綁,開發商加大放量,春節後重慶樓市逐步升溫。3月底樓市新政的出臺,更為重慶樓市添瞭一把火,改善型購房和二手房交易市場一片火熱。

??據調查顯示,本周即將在南坪會展中心舉辦的2015重慶春季房交會成為廣大市民關註的焦點,也成為開發商集中放量的平臺。

??數據》》

??樓市新政出臺強刺樓市 主城商品房日均成交猛增

??3月30日,由中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合下發的通知對居民購買二套房首付比例進行瞭調整。通知指出,擁有1套住房且房貸未結清的居民傢庭再次申請商貸購買普通自住房,最低首付款比例降為不低於40%;使用公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;擁有1套住房並已結清房貸的,再次申請公積金貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。同時,財政部和國傢稅務總局對個人住房轉讓營業稅政策進行調整,營業稅免征門檻由5年變為2年。

??二套房首付比例調整,二手房營業稅免征門檻由5年變為2年,使部分購房者的交易成本降低,市場交易變得更加活躍。

??據市國土房管局數據顯示,樓市新政出臺前的3月份,我市商品住房成交面積380萬平方米,同比增長31.2%,環比2月增長幅度達53%,“金三月”成色十足,重慶樓市升溫明顯。

??樓市新政出臺後,強力刺激樓市成交,據市國土房管局監測顯示,4月1日來重慶樓市交易量猛增,商品房市場日均交易量較新政出臺前增加15%,二手房市場日均交易量更是猛增60%。重慶晚報記者從保利觀塘項目瞭解到,清明小長假傳統銷售淡季當周信義區房屋二胎,保利觀塘銷售中心現場有效來訪量超過250組,成交量更是較新政出臺前翻瞭一倍。

??市場》》

??樓市新政逐步落地

??開發商信心十足加快推售

??隨著3·30樓市新政的逐步落地,開發商對後期市場信心十足,目前重慶主城已有不少項目蓄勢漲價,不少大牌開發商更是踩準市場節拍,多途徑拓展,加大樓盤的推售力度。

??據瞭解,3月31日,即新政出臺當天,重慶萬科開展瞭一場聲勢浩蕩的“重慶萬科零點行動”,4月1日零點前不漲價、不打烊。面對樓市利好政策,重慶萬科信心十足,旗下在售項目正在進行新的價格策略調整。除此之外,萬科更是跳脫傳統線下房交會模式,強勢推出移動端“萬科微信房交惠”,聯合旗下所有項目推出重磅特惠。

??無獨有偶,龍湖地產近日再顯其強大的“戰機”捕捉能力,發動起一場以改善需求、投資需求為主導的春季行情總攻。4月9日-12日,2015龍湖易房節在北城天街開幕,新房方面,四大業態、九大項目的千套房源推出重磅優惠,如高層首期2.7萬元,洋房首期5萬元等。

??保利地產重慶公司則更為低調實在,全線項目在維持原有價格的基礎上,借新政好時機,一口氣推出200套限量特價現房,並為集合保利集團采購優勢,為購房者貼心贈送裝修補貼。在市場風雲變幻下,投資者對樓盤的選擇愈發挑剔。隨著3·30樓市新政信貸政策在重慶的逐步落地,無論是給改善型需求為主的住宅、還是以投資為主的商業地產,都將帶來新一輪的市場機會。

??調查》》

??春交會臨近

??市民置業瞄準展會房企優惠

??今年重慶樓市春季房交會將定在4月16日舉行,作為傳統營銷節點,春交會依然備受關註。尤其是在今年3月底樓市新政出臺後,一時之間成為樓市熱點話題。

??據媒體調查顯示,二套房新政出臺後,80%的市民將購房時機瞄準瞭本周四即將在南坪會展中心開幕的春交會。在新政逐步落地的過程中,不少購房者對後期樓市期望增加,換房意願正在上升。據調查顯示有66.3%的購房者正在考慮“剛需”首改,準備瞄準二套房改善型住房。

??對於樓市新政逐步落地時的市場觀望心態,DTZ戴德梁行重慶公司總經理江冰河接受媒體采訪時表示不用擔心,“樓市成交價格不一定會暴漲,當前開發商最重要的是先將庫存量降下來。”

??房價點評網分析師戴佳餘也認為,每年重慶有兩次房交會,均是交易的重要節點,開發商會在房交會期間做出特殊優惠,而且加上本次新政推出,很多開發商就會趁著房交會“趁熱打鐵”,推出優惠,加快去“庫存”,對於剛需型或首次換房的人群可以借新政契機考慮春交會時出手。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/07115993158203549205307.shtml

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