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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

金九撞上中秋小長假 上周住宅成交價量齊跌



  新浪樂居訊(編輯 易丹)"金九"遇上中秋小長假,長沙不少樓盤都推出極具誘惑力的折扣優惠吸引購房者,今年一度蕭條的樓市能否重現往日"金九銀十"光芒?據克爾瑞長沙公司最新數據顯示:上周長沙六區商品住宅成交1122套,環比下降11.7%;成交均價6550元/平,同比下降5.9%。值得註意的是,"金九"首周,即便各大開發商都打著中秋的旗幟大做活動,而上個周末僅一個項目開盤。

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(2014.9.01-9.07)長沙商品住宅成交詳情

  從成交量分析,上周長沙六區商品住宅成交1122套,環比下降11.7%,同比下降27.9%;六區成交面積11.6萬方,環比下降16.2%,同比下降29.6%。其中,成交量最高為嶽麓區3.7萬方。其次為雨花區成交1.8萬方、望城區均成交1.7萬方。

  從成交價方面看,上周長沙六區商品成交均價為6550元/平,環比下降2.5%,同比下降5.9%;從各區域表現來看,上周天心區和開福區成交價格有所上升,其它四區成交均價均有不同程度的下降,其中芙蓉區下降最為明顯,成交均價環比下降20.1%。雖然成交均價一直在下跌,但下跌幅度不大,可見長沙的房價波動並不明顯。

  從長沙上周六區商品住宅排名來看,東業上城以銷售面積0.69萬㎡位居榜首,其次是天元涉外景元以銷售面積0.52萬㎡排名第二。 其中,曾獲"芙蓉東新銷冠"稱號的東業上城均價為4686元。從排名數據不難看出,東業上城、中豪城南時代、勤誠達新界等中低端項目熱銷,因成交價格偏低,直接拉低瞭整體成交均價。

  "金九"撞上中秋小長假,各大開發商都打著中秋旗幟大做活動,而上個周末僅一個項目開盤。據業內人士表示,大部分開發商都想搶在十一黃金周前後開盤,所以才造成"金九"平淡開局,但由於全年銷售壓力,開發商將集中在十一月份前沖刺全年銷售目標,因此有望爆發"銀十"。

  "長沙房地產的'金'九'銀'十,早從三、五年開始就不明顯瞭。"湖南晨曦房地產有限公司副總經理謝棟直言,九、十月長沙天氣比較炎熱,對於開發商的上客量或多或少會有影響,"看好金九銀十過後,天氣轉好,房地產會迎來較好的一個成交量。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/23504438469.shtml

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