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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  昨日,北京市國土局公佈瞭今年第二批商品住宅和商服用地的擬供應地塊,其中,位於朝陽、順義、大興、石景山等區縣的13宗商品住宅地塊將供應,總面積約276公頃。

  記者註意到,第一批和第二批擬供應的商品住宅地塊加在一起,總土地面積達到瞭1095公頃,遠超今年850公頃的商品房供地計劃。這將在後期增加商品住宅的供應,起到抑制房價過快上漲的作用。同時,第一批和第二批商服地塊相加,總面積也達到446公頃,也超出全年計劃。

  相關報道:

  此外,石景山區老古城也將有一個居住、商業地塊入市;大興區擬供應的3個地塊分別位於采育鎮和孫村組團;順義區擬入市的3個地塊分別位於順義新城和高麗營鎮。銀行信貸房貸年息貸款全省皆可處理

  市國土局稱,加之今年5月公佈的第一批地塊,今年北京的住宅、商服和產業用地的供應計劃,已全部落實到具體地塊並向社會公示。

  增加自住型、改善型普通商品房供應

  第二批擬供應地塊共25宗,土地面積約414公頃。其中,商品住宅地塊13宗,約276公頃,主要分佈在朝陽區、順義區、大興區、懷柔區、密雲縣、延慶縣、石景山區等區縣。商服地塊12宗,約138公頃,主要分佈在懷柔區、大興區、通州區、豐臺區、石景山區、門頭溝區、延慶縣等區縣。

  追訪

  商品住宅供應總量有望超全年計劃

  朝陽區的兩個商品住宅地塊最受關註,分別是農展館地塊和豆各莊地塊,豆各莊地塊是以"限房價、競地價"方式出讓的自住型商品住房地塊,銷售限價每平方米22000元,比周邊在售二手房價格低4000元左右。農展館地塊則被業內稱之為"東三環絕版地塊"。兩個地塊也於前日開始競價。

  這位負責人表示,將土地供應計劃落實到具體地塊並向社會公佈,目的是發揮土地供應計劃的引導和調控作用,有利於穩定房地產用地市場預期。

  "下一步將繼續確保保障性安居工程用地'應保盡保',增加自住型、改善型普通商品住房的土地供應,加快推進土地開發,確保如期形成有效供應,穩定普通商品住房用地供應,保障土地市場的合理用地需求,保持土地市場的平穩運行。"這位負責人說。

  市國土局相關負卓蘭鎮土地貸款責人表示,由於全年的工業倉儲用地已於第一批擬供應地塊中全部公佈,保障性安居工程用地地塊調整情況繼續由區縣政府公佈,因此,此次公佈地塊隻涉及商品住宅和商服地塊。

  北京商品住宅走向高端化 未來六環內難覓剛需盤

內容來自sina新聞

  今年住宅、商服全部落實到具體地塊

  今年5月公佈的第一批商品住宅、商服、工礦倉儲用地的擬供應地塊,土地面積約2032公頃,約占全市年度商品住宅、商服、工礦倉儲用地計劃供應量的92%以上。截至8月上旬,已公佈的第一批商品住宅用地已供應69%、商服用地已供應59%。

  房山地價3年翻番 理工大學9號地樓面價1.7萬每平

  "東三環絕版地塊"入市

  懷柔供應宅地最多

  第二批擬供應的地塊中,有不少地塊已在北京土地市場掛牌競價。在各區縣中,懷柔區供應的宅地面積最大,共73.21公頃。兩個地塊分別位於雁棲湖柏崖廠村和迎賓路西側,均已開始在北京土地市場掛牌競價。

京公佈今年第二批擬供應地塊 商品宅地約276公頃

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/07222380351.shtml

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