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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  為什麼要建立不動產統一登記制度?薑大明解釋,這是落實2007年開始執行的《物權法》。《物權法》提出要建立不動產統一登記制度,把現在分散在各個有關部門的土地、房屋、草原、林地和海域那些不動產,以土地為核心統一由國土資源部來控制。

  近日,參加全國兩會的國土資源部部長薑大明在人民大會堂接受媒體采訪,回應瞭不動產登記、小產權房、耕地保護等熱點問題。

  薑大明稱,今年6月將啟動不動產統一登記,同時將建立包括9個部門的部際聯席會議制度。房貸信用貸款那一家銀行比較快貸款全省皆可處理

國土部部長談小產權房處置:28省份已出方案

  薑大明強調,要堅持最嚴格的耕地保護制度,嚴防死守耕地紅線,保護國傢的糧食安全。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08593992355.shtml

內容來自sina新聞



  薑大明透露,目前28個省(區、市)已拿出工作方案,這段時間主要針對在建在售小產權房"拆除一批、教育一批、震懾一批、問責一批"。同時,國土資源部也在對各地小產權房的情況進行清理、統計,在這個基礎上再研究,提出分類處理的意見。

  同時,薑大明也指出,在不動產統一登記制度沒有建立之前,現有的權屬證件都是有效的。在地方還沒有建立起該制度時,各個職能部門的工作還要正常開展,以便企業、民眾進行不動產登記。

  小產權房:剎風治亂

  針對公眾關心的小產權房問題,薑大明稱,小產權房目前出現瞭反彈亂象。"國土資源部和住建部及時發出通知,現在叫做'剎風治亂',就是要規范現在在建在售的小產權房的現象。"

  "這樣做有利於轉變政府的職能,有利於建設現代市場體系。"薑大明說。

 耕地保護:禁占優補劣



  "第二次土地調查,我們賬面上的耕地數量有所增長,但這是由於調查手段的進步,以及農村政策的影響,使土地的數量增多瞭,但實際上,我們還是現有的這些耕地,我們的糧食都是在這些耕地上產出來的。"薑大明說。

  薑大明承認,耕地占補的平衡中確實也存在著占優補劣、占水補旱地的情況。他強調,必須要占優補優、占水田補水田。

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