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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  他分析,2013年出現的樓市分化逐漸蔓延到瞭一二線城市。從年初市場數據變化看,一二線調整的趨勢更明顯。目前,杭州、南京等二線城市的小部分樓盤已經出現瞭價格調整,一線城市也出現瞭局部價格停滯。土城區房屋貸款率利試算

  中原地產研究部統計數據則顯示,截至4月15日,全國主要城市土地成交春節後出現瞭持續放緩。一線城市3月成交土地金額為332.1億,4月上半月成交僅240億元,均低於之前同期。二線城市的土地成交量在4月上半月也下滑明顯,僅出讓278億元。3月,十傢標桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元,為近19個月新低。

  "從數據看,基本可以明確,市場在去年四季度觸頂,量價漲幅會持續回落。"中原地產市場研究部總監張大偉分析,春節後一個月來,房企與消費者之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局悄然生變。

商品房待售面積5.2億平方米樓市觸頂跡象?

  國傢統計局的數據也印證瞭這點。數據顯示,1~3月,東部地區商品房銷售面積9699萬平方米,同比下降10.0%,降幅比1~2月擴大4個百分點;銷售額7981億元,下降11.5%。中部地區商品房銷售面積5323萬平方米,增長6.8%,西部地區商品房銷售面積5089萬平方米,下降1.0%。

  國傢統計局發佈的數據顯示,3月末,商品房待售面積52163萬平方米石碇區土地貸款率利最低銀行比較,比2月末增加766萬平方米。其中,住宅待售面積增加492萬平方米。

  銷售市場的不振也影響到瞭房地產企業的開發和土地的購置。數據顯示,前3個月,房屋新開工面積29090萬平方米,下降25.2%,其中,住宅新開工面積21238萬平方米,下降27.2%。

內容來自sina新聞



  張大偉分析,未來將有越來越多的城市面臨房價調整壓力。二季度包括杭州等城市都有再次下調的可能性,其他城市隨著供應增加,需求觀望,市場也將再次降溫。

  某上市房企董秘就對《第一財經日報》表示,他們現在除瞭少數一線城市,其他城市都不會進入,也不會大舉拿地。該公司管理層去年考察瞭很多二三四線城市,基本上都是供大於求,樓市泡沫嚴重,"現在到瞭"還債"的時候"。

  庫存的增加與銷售低迷緊密相關。數據顯示,1~3月,商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%;降幅比1~2月份擴大3.7個百分點;其中,住宅銷售面積下降5.7%。商品房銷售額13263億元,下降5.2%,降幅比1~2月份擴大1.5個百分點;其中,住宅銷售額下降7.7%。

  德佑地產市場研究部總監陸騎麟認為,房屋新開工面積大幅下滑,說明開發商看空樓市,每年市場出現拐點的時候,開發商都會通過減少支出來保證其現金流。開發商這種行為也將會為後期樓市的穩定產生一定的積極作用,主要表現就是樓市的新增供應量將減少,以此促進供求平衡。

  

  樓市數據下滑將給地方政府維穩經濟形成不小的壓力,從而觸發地方政府的"救市"意圖。但上海中原地產市場研究部總監宋會雍認為,今年不會再有2008年"救市"的寬松信貸背景。缺少瞭銀行供血,單憑減免稅費、局部放松限購審核,並不足以大量釋放自住需求。更關鍵的是,在存量大規模積壓的背景下,投資正止步不前,此類需求不是稅費所能引導。加上中央明令抑制投資投機,"救市"也隻能暗中操作,不能大旗鼓。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/09324072716.shtml

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