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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  關於審核貸款的時間,咨詢臺工作人員告訴記者:"新房要比二手房快,新房是直接從開發商手裡拿,而二手房涉及之前的居住情況,審批相對較慢。"但工作人員表示,具體需要多長時間才能通過審批,還得看遞交材料的實際情況定。

多地曝出公積金貸款難 北京住房公積金放貸正常

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-13/08592449264.shtml內埔鄉土地貸款率利試算表

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  記者以購房者身份向工作人員咨詢公積金貸款相關事宜,在問過記者購房所在的區域及新房還是二手房等問題後,工作人員遞給記者幾張表單,讓記者進行填寫。對於是否能順利批貸,工作人員表示,填寫完表格並提交材料後如果材料沒問題,基本都能貸下來。

  推薦:名間鄉房貸

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  前兩日媒體相繼曝出多地因樓市火爆出現公積金貸款難的現象,上午記者走訪北京住房公積金管理中心瞭解到,本市公積金貸款審批、放款工作正常進行,未出現貸款難情況。

  上午10時,記者來到位於方莊的北京住房公積金管理中心,其二層公積金貸款業務辦理區域共有17個業務窗口,除5個初審業務窗口較為空閑外,其餘窗口均有市民在辦理業務,但排隊的市民並不多,休息區僅坐瞭一半人。

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆



內容來自sina新聞

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